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Maison 7 pièces 187 m² à vendre à Montréal

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Prix de vente
€285,000
Prix au m²
€1,524

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
7
Surface
187 m²

Localisation

Département
Aude
Ville
Montréal

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Au coeur du village historique de Montréal (Aude), cette élégante maison de caractère sur 3 niveaux offre de beaux volumes, un charme authentique et des vues dégagées vers la Montagne Noire. Située dans une rue calme du centre du village, la maison conserve de nombreux éléments d'origine qui reflètent son caractère. Lorsque certains matériaux n'ont pas pu être conservés, ils ont été remplacés avec soin par des matériaux traditionnels de qualité, tels que des tomettes en terre cuite et des parquets en bois, préservant ainsi l'authenticité de la propriété. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une large entrée avec des toilettes. On y trouve une spacieuse cuisine avec salle à manger, idéale pour la vie familiale et les réceptions, ainsi qu'un bureau indépendant. À l'arrière de la maison, un grand salon chaleureux avec poêle à bois donne accès à une terrasse surélevée, pouvant accueillir une grande table. Des marches mènent à un charmant jardin exposé au nord, légèrement en hauteur, offrant de belles vues sur la campagne environnante et la Montagne Noire. Sous la maison se trouvent de vastes espaces de rangement ainsi qu'une buanderie avec accès à la cave. Le premier étage comprend trois chambres confortables et une salle de bains familiale. Le dernier étage propose une grande pièce ouverte, actuellement utilisée comme bureau, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, un atelier ou un espace de création. La toiture a été refaite en 2017. La maison bénéficie du tout-à-l'égout et d'un chauffe-eau électrique. La plupart des fenêtres sont actuellement en simple vitrage et le chauffage est assuré par le poêle à bois, offrant un potentiel d'amélioration du confort selon les besoins. Avec environ 187 m² habitables, cette maison de village spacieuse allie charme, caractère et belles vues dans l'un des villages les plus recherchés du secteur de la Malepère. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, à proximité de Carcassonne et du vignoble environnant. Surface : 187 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2026 Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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