Maison et villa de prestige 7 pièces 188 m² à vendre à Vertou

VENTE EN VIAGER OCCUPE MAISON A VERTOU Dans un écrin de verdure préservé, au coeur de Vertou, l'une des adresses les plus recherchées de la région nantaise, ADN VIAGER vous propose en exclusivité une propriété contemporaine alliant élégance, confort et performance énergétique. Cette magnifique maison de 188 m², construite en 2009 dispose d'un intérieur spacieux, lumineux avec un aménagement très soigné. Une architecture élégante, des volumes remarquables Dès l'entrée : un vaste salon-réception de 52 m², sublimé par une cheminée contemporaine et une bibliothèque intégrée sur mesure, invite à la convivialité et à la détente. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur la terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également : • Une suite parentale raffinée avec dressing et salle de bains (douche et baignoire balnéo) • Une chambre supplémentaire ou bureau • Un bureau idéal pour le télétravail • Une arrière-cuisine fonctionnelle • Un garage double carrelé À l'étage, trois chambres confortables avec rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau complètent cet ensemble familial parfaitement agencé Un art de vivre entre nature et sérénité À l'abri des regards, la propriété s'étend sur un magnifique terrain de 1 312 m², entièrement clos de murs en pierre. Le jardin, soigneusement arboré et entretenu, offre un cadre de vie rare, propice au calme et à la détente. La terrasse, élégamment aménagée avec une pergola contemporaine, devient un véritable espace de réception en extérieur. Des prestations techniques haut de gamme Pensée pour un confort optimal et une efficacité énergétique remarquable, la maison bénéficie de : • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Panneaux solaires • Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés • Excellente performance énergétique (Classe B - 87 kWh/m²/an) Une opportunité patrimoniale rare - Viager occupé Ce bien est proposé en viager occupé, un dispositif d'investissement prisé permettant d'acquérir un actif immobilier de qualité dans des conditions financières avantageuses. Les propriétaires actuels (couple Mme 74 ans et Mr 73 ans) conservent un droit d'usage et d'habitation à vie. • Valeur de marché : 730 000 € • Bouquet unique (honoraires inclus) : 371150 € • Aucune rente mensuelle Pour toute demande de renseignements ou de visite, veuillez contacter ADN VIAGER. N° Carte de transaction : CPI44012018000023871 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 752 294 264