Description
ZN Immobilier vous présente à quelques minutes de Strasbourg, dans la commune de Fegersheim et à proximité immédiate des commerces, cette belle maison familiale de 189,33 m2 habitables (202,73 m2 au sol).
Implantée sur un terrain arboré de 958 m2 exposé Est Sud Ouest, la propriété profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et d'un environnement résidentiel calme, idéal pour une vie de famille sereine.
Un intérieur spacieux et chaleureux :
Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère accueillante; anciennement exploitée en chambres d'hôtes.
Le rez-de-chaussée surélevé accueille deux beaux salons-séjours de 30 m2 et 28 m2, parfaits pour partager des moments conviviaux en famille ou recevoir vos proches.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, permettant de prolonger les repas en extérieur et de profiter pleinement des beaux jours.
Une spacieuse salle de bains, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, complète harmonieusement ce niveau.
Pour un confort optimal, le chauffage au gaz est sublimé par un Kachelofe. Ce poêle traditionnel alsacien diffuse une chaleur douce et réconfortante, offrant une ambiance chaleureuse et un cachet unique à l'ensemble de la maison.
Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée surélevé
- Entrée : 2,04 m2
- Hall : 5,75 m2
- Salon-séjour lumineux : 30,20 m2
- Cuisine indépendante équipée : 12,70 m2 avec accès direct à la terrasse
- Dégagement : 3,44 m2
- Salle de bains : 8,60 m2 (baignoire, douche, simple vasque, armoire murale)
- WC indépendant avec lave-mains : 2,20 m2
- Second salon / séjour : 28,60 m2
À l'étage, quatre chambres confortables, dont plusieurs avec salle d'eau privative, offrent à chacun son espace et son intimité.
1er étage
- Dégagement : 10,43 m2
- Chambre : 10,42 m2
- Chambre : 9,10 m2 avec salle d'eau et WC (3,20 m2)
- Chambre : 14,95 m2 avec salle d'eau (3,40 m2) et WC indépendant (0,50 m2)
- Chambre : 13,96 m2 avec salle d'eau et WC (2,47 m2)
La configuration actuelle permet la poursuite d'une activité de chambres d'hôtes, tout en étant parfaitement adaptée à une grande famille.
Le niveau inférieur propose un véritable espace indépendant avec une pièce et ses annexes de 27 m2 : idéal pour accueillir famille, amis, un adolescent, ou envisager une activité professionnelle à domicile. Ce niveau dispose également d'un garage double, d'une buanderie et d'un atelier, apportant des espaces pratiques et fonctionnels au quotidien.
Un extérieur propice à la détente
À l'arrière de la maison, la terrasse s'ouvre sur un agréable jardin arboré, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, piscine ou espace détente.
Un véritable havre de verdure pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Deux carports ainsi que quatre places de stationnement privatives complètent ce bien.
Les atouts de la maison :
- Environnement calme et recherché
- Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités
- Exposition Est Sud Ouest offrant une belle luminosité
- Volumes généreux et distribution fonctionnelle
- Plusieurs salles d'eau pour plus de confort
- Panneaux solaires pour la production d'eau chaude
- Fort potentiel familial ou projet de chambres d'hôtes
Une maison pleine de charme et de possibilités, idéale pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie, ou pour un projet associant habitation et activité d'accueil, à seulement quelques minutes de Strasbourg.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
La maison ne comporte pas de façade mitoyenne assurant une tranquillité absolue.
Surface : 189 m2
Prix du bien : 549 150 Euros FAI. (Honoraires à la charge du vendeur)
Po
Surface : 189 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2026
Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 194 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
