Description
Coup de coeur assuré ! Julie Joly et Cindy Devis vous invitent à découvrir ce bien d'exception : Une opportunité rare sur le toulois !
TOUT EST POSSIBLE grâce aux espaces constructibles et au potentiel énorme des multiples dépendances ! : Projet intergénérationnel, artisan, profession libérale, investisseur ..
Idéalement située sur les flancs du Saint-Michel et construite en 2001, cette propriété de 190 m² sur son parc clos et arboré de 5 550 m² vous offre un véritable écrin de douceur et d'intimité, un calme absolu et la proximité immédiate des sentiers de promenade. Vous bénéficiez ainsi de la sérénité de la campagne, tout en restant à deux pas des commodités du centre ville. (Gare, écoles, ..)
Avec un classement Énergie C, ce bien vous assure un confort optimal et des coûts maîtrisés, un point essentiel aujourd'hui !
Au RDC, orientée plein SUD, avec belle hauteur sous plafond, vous serez conquis par sa grande pièce de vie conviviale et chaleureuse de 85 m² prolongée par une agréable véranda de 30 m². Vous profiterez d'une cuisine fonctionnelle de 13 m² ouverte sur le jardin. 3 chambres dont une très lumineuse avec son accès jardin, 2 WC séparés, un espace buanderie et une salle d'eau complètent cet espace de vie.
A l'étage : Un espace détente de 10 m² avec sol vitré, une mezzanine, une chambre de 17 m² et une salle de bains avec douche, baignoire et WC.
Côté Jardin : En plus du garage double de 84 m² attenant à la maison, vous aurez à votre disposition : De l'espace, de la sérénité, du potentiel avec piscine hors sol 6x3, Hangar de 73 m², garage, cabanon ..
LES ++ : - Multiples projets possibles
- Panneaux solaires (9,6 m²)
- Fenêtres double vitrage à isolation renforcée + Volets électriques
- Cave : 35 m²
- Récupérateurs d'eau
- Pour plus de sécurité : Portail motorisé
- Pour les plus gourmands : Quelques arbres fruitiers
Chauffage : Gaz (chaudière 10 ans) + Insert bois
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 2 880 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joly Julie, Agent Commercial mandataire en immobilier (EI) immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 904953262
Votre conseiller Concordis Toul : Cindy Devis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933 783 730
Surface : 190 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025
Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 2 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
