Maison 7 pièces 190 m² à vendre à Arcachon

En exclusivité chez Coldwell banker Immoba realty Imaginez-vous vivre au rythme de la nature, entouré de grands arbres, dans un environnement paisible à quelques minutes seulement du Bassin et des plages... Cette maison offre un cadre de vie rare où quiétude, volumes et potentiel se rencontrent pour créer un lieu de vie unique, idéal pour accueillir famille et amis toute l'année. Située dans le quartier recherché des Abatilles à Arcachon, cette maison traditionnelle des années 70 développe environ 190 m² habitables (240 m² au total) sur un magnifique terrain arboré de 1 363 m². Elle propose de généreux volumes avec une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée, une cuisine indépendante, ainsi que 6 chambres permettant d'envisager une grande maison familiale ou une résidence secondaire conviviale. Le bien dispose également de plusieurs espaces fonctionnels : buanderie, cave et garage d'environ 30 m². En bon état général et parfaitement entretenue, la maison pourra être modernisée selon vos envies, avec un fort potentiel d'embellissement, notamment grâce à sa charpente traditionnelle permettant la création d'un plafond cathédrale. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, d'une terrasse couverte et d'un terrain piscinable, dans un cadre naturel préservé et sans vis-à-vis. À seulement 600 mètres des commerces de la place Meydieu, à 15 minutes à vélo des plages, à proximité du golf et à 5 minutes du marché de La Teste, cette adresse combine parfaitement sérénité et accessibilité. Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel dans l'un des secteurs les plus prisés du Bassin d'Arcachon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Prix : 1 295 000 € HAI Les honoraires d'un montant de 61 000 € (soit 4.9%) sont à la charge de l'acquéreur. DPE D (151) GES D (30) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2760 € et 3780 € par an. Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques :