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Maison 7 pièces 190 m² à vendre à Saint-Gervasy

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Prix de vente
€470,000
Prix au m²
€2,474
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
7
Surface
190 m²

Localisation

Département
Gard
Ville
Saint-Gervasy

Description

iad France - Monica Paus vous propose: Saint-Gervasy - Villa contemporaine sur un seul niveau, 7 pièces, 190 m² Villa familiale construite en 2005, récemment rénovée, 5 chambres, très lumineuse, beaux volumes. Terrain clos et arboré d'environ 750 m², sans vis-à-vis, avec piscine. À l'intérieur : • Entrée avec patio couvert • Grand espace de vie : cuisine haut de gamme Schmidt équipée avec îlot central, ouverte sur salle à manger et salon • Accès direct à une grande terrasse carrelée, puis à l'espace piscine exposé plein sud et son pool house • 5 chambres dont 1 chambre avec salle d'eau , 2 suites parentales avec salle d'eau, wc et grand dressing, dont une suite avec accès indépendant et terrasse privée, idéale pour envisager un potentiel locatif ou un espace autonome (ados, famille, télétravail) • Salle de bain + wc indépendant en complément • Buanderie, dressing et nombreux rangements À l'extérieur : • Piscine coque 8x4 m au chlore • Pool house intégrant une cuisine d'été + local technique, douche solaire et wc • Cabanon de jardin • Garage d'environ 16 m² + stationnements devant la maison Prestations : • Climatisation réversible, radiateurs à inertie, poêle à granulés, • Volets roulants électriques (commande individuelle et centralisée) • Fibre optique, borne de recharge • Stores bannes, caméra/alarme pilotable via application Localisation : • Quartier résidentiel, proche commodités, commerces, groupes scolaires • Liaisons bus vers Nîmes (y compris pour les lycées) • Accès rapides gares SNCF et axes routiers/autoroutiers • Emplacement pertinent pour un projet locatif dans la suite indépendante grâce à la situation entre Nîmes et le Pont du Gard **Inter-agence avec plaisir** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monica Paus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909860322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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