Maison 7 pièces 193 m² à vendre à Les Magnils-Reigniers

Situé aux Magnils Reigniers, aux portes de Luçon, cet ancien corps de ferme de 190 m² entièrement rénové conjugue charme rustique, volumes généreux et un environnement tournée vers la famille. Un lieu authentique où le caractère d'origine rencontre un confort contemporain. Dès l'entrée, la maison révèle son âme : pierres apparentes, poutres d'époque et atmosphères chaleureuses composent un décor singulier. La grande salle à manger s'étire vers un salon ouvert sur la terrasse et le jardin. De l'autre côté, une grande cuisine conviviale avec coin repas, bien équipée et animée par une cheminée, devient le coeur vivant de la maison. A l'étage un premier pallier dessert trois chambres. Ce niveau est complété par une salle de bain tout confort, un bureau un peu à l'écart, idéal pour télétravailler, et enfin une suite parentale. Celle-ci est un véritable refuge pour les parents, leur offrant dressing, salle d'eau privative et balcon dominant le jardin. À l'extérieur, le jardin clos de mur offre un cadre intime et verdoyant. Une terrasse accueille les moments de détente, tandis qu'un grand préau permet d'imaginer salon d'été, cuisine extérieure ou espace festif. Une cave et plusieurs remises apportent des rangements précieux, et l'accès voiture facilite le quotidien. Située aux Magnils Reigniers, la propriété bénéficie d'un environnement très pratique : commerces et écoles accessibles à pied, Luçon à deux minutes avec sa cathédrale, son marché, ses infrastructures sportives et culturelles. Côté balade et détente, les premières plages vendéennes se rejoignent en vingt minutes, tout comme les marais du Sud?Vendée, riches en espaces naturels préservés. Un lieu de vie authentique et chaleureux, idéal pour les familles qui recherchent un bien de caractère à quelques minutes de toutes les commodités. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 770 € et 2 470 €. pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur. Surface : 193 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025 Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d