Maison 7 pièces 194 m² à vendre à Poitiers

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€336,000

Prix au m²

€1,732

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

194 m²

Localisation

Département

Vienne

Ville

Poitiers

Description

Investissement Immobilier : Maison Spéciale Colocation ? 194 m² Opportunité à fort rendement ? Bien vendu loué Idéalement située à proximité immédiate des transports et des commodités, cette bâtisse de 1947 offre un volume généreux et une configuration déjà optimisée pour l'exploitation en colocation. Points Forts pour l'Investisseur : Surface généreuse : 194 m² habitables sur une parcelle de 182 m². Configuration actuelle : 7 pièces dont 6 chambres, permettant une rentabilité immédiate. Sanitaires optimisés : 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 WC (un confort essentiel pour la vie en communauté). Emplacement stratégique : Proximité directe des transports en commun, un critère n°1 pour les locataires actifs ou étudiants. Potentiel d'Optimisation : Bien que le bien nécessite un rafraîchissement global, il présente un potentiel de valorisation important (travaux énergétiques, modernisation de la cuisine, redistribution éventuelle). Le salon/séjour exposé Ouest offre une pièce de vie lumineuse et conviviale. Un produit rare sur le marché, alliant une grande capacité d'accueil et un emplacement connecté. Parfait pour un déficit foncier ou un projet LMNP après rénovation. Surface : 194 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026 Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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