Maison et villa de prestige 7 pièces 194 m² à vendre à Saint-Genix-les-Villages

Maison bourgeoise au coeur de SAINT-GENIX SUR GUIERS (73240) Située au coeur de SAINT-GENIX-SUR-GUIERS (73240), à proximité immédiate des commerces (boulangerie, restaurant, pharmacie, supermarché, etc...), de l'accès autoroutier (A43) et des groupements scolaires de la crèche au collège. Maison bourgeoise d'une surface habitable d'environ 194m² avec un très beau potentiel. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée magnifié par ses carreaux de ciment, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et accès sur la terrasse, cuisine d'environ 17m² avec chaufferie et point d'eau attenant. Salle de bain avec WC et une chambre complètent ce niveau. A l'étage, un grand palier dessert 5 chambres. Parmi elles, une chambre principale de 25m² avec balcon privé et sa cheminée, une 2e chambre avec point d'eau et balcon privatif. Et 3 autres chambres de 10.7, 11.5 et 18m². L'étage est complété par un WC indépendant et un espace de rangement pouvant permettre la création d'une seconde salle d'eau. La surface habitable de la maison peut être augmentée grâce à la possibilité d'aménager les combles d'une surface d'environ 80m²et bénéficiant déjà d'un vrai accès. Une cave en sous-sol complète le bien Prestations du bien : chauffage au gaz de ville avec chaudière de 2022, remise aux normes de l'électricité, assainissement au tout à l'égout. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un terrain clos et arboré de 420m² avec terrasse ainsi que d'un garage de 23m². Suggestion d'aménagement 3D - Photos non contractuelles Situation idéale : 25min de CHAMBÉRY (73000), 30min de BOURGOIN-JALLIEU (38300), 50min de GRENOBLE (38000), 1h de LYON (69000), 45min d'ANNECY (74000) et 35min d'AIX LES BAINS (73100) Montant estimé en 2021, 2022 et 2023 des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 180€ minimum et 7 070 € maximum (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe E. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence ORPI ECA IMMOBILIER au [Coordonnées masquées]. Honoraires charge vendeurs Référence agence : 1879 Référence annonce : 8P2I-KR8-NKT Date de réalisation du diagnostic : 05/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 180 € et 7 037 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).