Maison 7 pièces 195 m² à vendre à Bordeaux

?? Nicoletti Immobilier vous présente : Située entre le stade Chaban-Delmas et le CHU de Bordeaux Pellegrin, cette élégante maison de ville de 195 m² a bénéficié d'une rénovation complète alliant modernité, confort et charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante, un séjour traversant ouvrant sur le jardin, une buanderie, un WC indépendant et un accès direct au garage. Au premier étage, vous serez séduit par un vaste espace de vie avec coin salon et cuisine ouverte entièrement équipée, totalisant près de 60 m² baignés de lumière. Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle de bain et un WC séparé, tandis que le dernier niveau abrite une superbe suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing aménagé. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime et verdoyant, sans vis-à-vis, agrémenté d'une cuisine d'été, d'une piscine, d'un local technique et même d'un boulodrome — idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. ? De belles prestations, un environnement paisible et une localisation recherchée. ?? Une visite s'impose ! Prix: 1.099.000 euros honoraire inclus dans le prix affiché. Honoraires d'agence à la charge du l'acquéreur. Diagnostic de performance énergétique : classe ÉNERGIE C (indice 92) - classe CLIMAT C (indice 11).