Description
Cette grande maison, située à 5 minutes d'Embrun et de Savines-le-Lac, et à 2 minutes des plages du Lac de Serre-Ponçon, se distingue par ses beaux volumes et ses possibilités d'aménagement variés !
Construite sur une belle parcelle plate de près de 1900 m2, elle s'organise aujourd'hui en trois niveaux :
- Au rez-de-chaussée : un bel appartement de type T4 :
. Cuisine spacieuse donnant sur un séjour avec cheminée,
. Trois chambres lumineuses avec parquet au sol et placards intégrés pour deux d'entre elles,
. Salle de bain avec baignoire, WC séparé,
. La cuisine et le séjour profitent de larges portes vitrées donnant sur la terrasse, exposée au Sud-ouest.
- Au 1er étage : appartement type T3 mansardé
. Séjour mansardé avec poêle à granules et balcon à l'Ouest
. Cuisine séparée
. Deux chambres mansardées avec parquet
. Salle d'eau, WC séparé,
- En rez-de-jardin : sous-sol, garage et potentiel d'aménagement en rez-de-jardin
. Une pièce aveugle en sous-sol d'environ 15m2 avec rangements,
. Une grand garage d'environ 40m2 avec fenêtre, sol en béton brut,
. Une pièce en rez-de-jardin partiellement aménagée (murs plaqués, électricité, fenêtres double vitrage PVC, volets bois) et petite pièce à destination de salle de bain (arrivées d'eau, et interrupteurs prêts).
Cette surface généreuse peut permettre d'installer un atelier, de nombreux rangements ou des espaces de vie supplémentaire grâce à ses fenêtres en rez-de-jardin.
L'ensemble des ouvertures sont en double vitrage PVC et équipées de volets bois.
La parcelle de près de 1900 m2 est arborée et offre une intimité dans le jardin, sur la terrasse et depuis les fenêtres. Belle vue sur les montagnes au Sud et à l'Ouest.
L'espace de stationnement devant le garage de la maison permet de garer plusieurs véhicules dans l'enceinte de la propriété.
Cette maison offre des possibilités d'aménagement variés :
. Grande maison familiale pour famille nombreuse ou recomposée avec ses 5 chambres (potentiel pour une sixième avec SDB en rez-de-jardin),
. Habitat inter-générationnel avec ses deux appartements indépendants et son sous-sol aménageable.
. Associer résidence principale et investissement locatif, saisonnier ou annuel.
Notre équipe peut vous accompagner dans le choix de votre régime fiscal (Micro-BIC, régime réel, etc.) et vous conseiller sur le véhicule patrimonial le plus adapté à votre situation et à votre projet (SCI, SARL de famille, etc.).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 euros et 4120.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Votre conseiller LE REFUGE IMMOBILIER : Agent immobilier - Suzanne BOU
Carte T CPI 05012025000000012.
Nous vous proposons un accompagnement complet avant et après la vente :
Simulation de revenus locatifs possible via notre agence.
Conseils fiscaux : Micro-BIC, régime réel, etc.
Choix du véhicule patrimonial : SCI, SARL de famille, etc.
Réseau local : mise en relation avec les meilleurs artisans de la région
Vidéo de la visite sur demande.
