Maison 7 pièces 196 m² à vendre à Carnac

Acovea Immobilier Carnac vous invite à découvrir cette maison dont vous pourrez apprécier les 4 avantages exclusifs : 1. Sa localisation A peine plus d'un kilomètre de la place du marché du bourg de Carnac, en passant par des sentiers, à pied ou à vélo, au travers du village de Cloucarnac. Nichée au bout d'une impasse, au calme, son jardin paysagé est sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur une zone naturelle protégée, vous garantissant un environnement verdoyant et un horizon lumineux préservé. La ville à la campagne avec ce hameau constitué de 58% de résidences principales et ses plages à vélo, loin des zones inondables. 2 Ses volumes et son potentiel Avec ses 196 m2 dont une véranda de 25 m2, cette maison offre un potentiel allant jusqu'à 6 chambres en rajoutant quelques cloisons, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Un autre découpage pourrait y voir la création de plusieurs logements. On y retrouve aussi une vaste pièce de vie de 48 m2 sans tenir compte de la cuisine séparée ni de la véranda, dont le total pourrait alors monter à 70 m2. 3. Ses prestations offrant une construction saine, de bonnes performances énergétiques entre son poêle à granules et son chauffage électrique (DPE classe D), ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, des terrasses pour les chambres à l'étage, une cuisine également à l'étage (si besoin), un grand garage avec porte motorisée et son préau en enfilade, un terrain entièrement clôturé et paysagé, 4. Son rapport qualité/prix imbattable Vous aurez du mal à trouver une maison du début des années 90, offrant de tels volumes et prestations, le tout aussi proche du bourg, à un prix aussi raisonnable ! Cette maison est actuellement une des plus belles opportunités sur le secteur de Carnac dans cette gamme de prix sans avoir à s'éloigner à plusieurs kilomètres du bourg ou acheter 70 m2 de moins. Venez visiter et ressentir tout le potentiel de ce bien qui saura vous séduire. Si vous recherchez de grands volumes, de nombreuses chambres ou êtes adepte de la découpe de biens immobiliers, sans rechigner à quelques travaux de rafaîchissments, cette maison est pour vous ! Alors, vous en pensez quoi ? On visite ? ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ** Surface : 196 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025 Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 € et 4 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).