Maison 7 pièces 197 m² à vendre à Saint-Amand-Montrond

Découvrez cette maison de caractère de 197 m², idéalement située en plein coeur de Saint-Amand-Montrond, dans un environnement calme et privilégié. Un bien rare, avec un parc arboré de 1096 m² et un accès direct à la Marmande, qui séduira les amoureux d'authenticité et d'espace. Dès l'entrée, vous serez charmé par un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, un bureau, une chambre et une chaufferie. À l'étage, quatre chambres vous attendent, dont une avec salle de bains privative, offrant un confort appréciable pour la vie de famille. Un atout majeur : un grenier de 120 m², entièrement aménageable, idéal pour créer suite parentale, salle de jeux ou autre, selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin clos, d'un puits, de dépendances, ainsi que d'un garage accessible par la rue arrière. Des travaux sont à prévoir, mais la maison dispose déjà de bases solides : toiture en petites tuiles, chaudière fioul de 2014, tout-à-l'égout. C'est un bien à fort potentiel, parfait pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur chez-soi. Son emplacement est un véritable atout : commerces, écoles, transports et services à seulement quelques minutes à pied, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et apaisant. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent du cachet, de grands volumes et un cadre de vie privilégié. Surface : 197 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025 Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 980 € et 9 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F