Description
EN EXCLUSIVITE
Implantée en lisière de parc, cette maison familiale de 196,55 m² habitables séduit par son élégance et ses volumes généreux. Une demeure rare où confort et sérénité s'unissent harmonieusement.
Située dans un quartier résidentiel recherché de Ramonville-Saint-Agne, elle bénéficie d'un environnement verdoyant et d'un calme privilégié, tout en restant proche des commodités essentielles : écoles, commerces et services.
Les transports en commun sont aisément accessibles - bus à quelques pas, téléphérique et métro en 15 minutes - Toulouse se rejoint en moins de 30 minutes - Les voies rapides sont également proches.
Un lieu idéal pour conjuguer quiétude et qualité de vie, sans renoncer à la connexion avec l'agglomération toulousaine.
La maison se déploie sur deux niveaux, offrant une atmosphère baignée de lumière et de volumes généreux. Conçue pour une vie familiale harmonieuse, elle se compose comme suit :
Un premier niveau accueille :
- Une entrée sobre et pratique.
- Un séjour lumineux et spacieux, sublimé par une cheminée qui confère charme et intimité.
- Une cuisine, soigneusement aménagée et équipée, offrant une ouverture privilégiée sur la terrasse, la piscine et le jardin.
- De l'autre côté de l'entrée, un dégagement généreux avec placards (actuellement aménagé en bureau) dessert une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées, une buanderie ainsi qu'une pièce polyvalente ouverte sur le jardin. Cet ensemble bénéficie d'une entrée indépendante, offrant la possibilité d'accueillir une activité libérale ou de créer une seconde habitation selon les besoins.
A l'étage :
- Trois chambres, dont une avec placards, une donnant sur une terrasse exposée sud-ouest avec vue sur les Pyrénées et une avec dressing.
- Une salle d'eau.
- Une salle de bain.
- Des toilettes séparées.
- Des dégagements généreux ainsi que des espaces de rangement.
En complément, la maison accueille deux garages ainsi que d'autres espaces de rangement.
Extérieurs :
La maison s'élève sur une parcelle de 631 m² entièrement clôturée, au calme et sans vis-à-vis en lisière de parc. La terrasse et la piscine au sel de 10 m x 5 m invitent aux moments conviviaux dans un écrin de verdure.
Atouts du bien :
- Propriété au cadre de vie rare et privilégié, aux Portes de Toulouse.
- Equipements divers : menuiseries double vitrage, volets aluminium, chaudière à condensation, climatisation réversible dans le séjour et dans les chambres.
- Toiture isolée et entretenue, piscine au sel 10 m x 5 m avec volet roulant électrovoltaïque, abri de jardin, interphone, portail, portes de garage et portillons électriques,...
?? Un bien rare au cadre de vie exceptionnel
Contactez-nous pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE - France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Acquéreurs
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 323 € et 4 495 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an.
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