Maison 7 pièces 198 m² à vendre à Saint-Ambroix

Spacieuse maison avec grand terrain et double étage - Molières-sur-cèze A 10 minutes de St Ambroix et de ses commerces, Amoureux de calme et d'authenticité, Cette grande maison n'attend plus que vous. Implantée sur un terrain plat, elle offre deux logements indépendants chacun avec son propre compteur d'eau et d'électricité - pour accueillir toute la famille ou réaliser un projet locatif rentable ! Au rez-de-chaussée : Terrasse fermée, Hall d'entrée desservant une Cuisine ouverte sur salon pour des repas conviviaux, 3 grandes chambres, une Salle d'eau, WC séparé et cellier. A l'étage : Accès indépendant , Grande cuisine équipée , Séjour, bureau , 2 grandes chambres, salle de bain, espace de rangement et WC indépendant. Atouts supplémentaire : Immense cave bétonné avec électricité et fenêtres Terrain de 713m2 Environnement paisible, à proximité de la vallée de la cèze et de ses coins baignade. Un bien idéale pour : Une famille souhaitant allier confort et indépendance Un investisseur en quête de double rentabilité. PRIX DE VENTE : 218 000 euros (honoraires à charge vendeur) DPE: D / GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3030 et 4140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Shana RIBEIRO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Shana RIBEIRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 993555549 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428874 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 428874SHARSFES Date de réalisation du diagnostic : 04/02/2025 Prix hors honoraires : 218 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 € et 4 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).