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Bien immobilier de rendement 7 pièces 199 m² à vendre à Moulins

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€275,000

Prix au m²

€1,382

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

199 m²

Localisation

Département

Allier

Ville

Moulins

Description

EXCLUSIVITÉ - Ensemble Immobilier de Caractère : Maison, Studio et Jardin Privatif Moulins (03000) - Emplacement Privilégié Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier rare situé en périphérie sud du coeur de Moulins. Offrant un potentiel de 198 m² habitables sur une parcelle de 481 m², ce bien est idéalement situé à 500m de la gare et des commodités. ? Une Demeure aux Multiples Possibilités Cette maison de ville lumineuse et 'intergénérationnelle' propose un agencement optimisé : Corps principal : * RDC : Entrée, salon/séjour chaleureux, cuisine séparée, deux chambres, un bureau et WC. Étage : Second espace de vie complet avec séjour, cuisine, deux chambres, bureau, salle d'eau et WC. Note : La configuration permet une division aisée en deux appartements distincts. Studio Indépendant : Attenant à la maison avec accès privé via la cour, il comprend une pièce principale, cuisine et salle de bains avec WC. Idéal pour du locatif ou recevoir des proches. ? Le 'Plus' Rare : Jardin et Garage Profitez d'un jardin privatif avec terrasse de 30 m², véritable écrin de verdure au calme en centre-ville. Un garage privatif complète l'ensemble, un atout majeur dans ce secteur. ? Potentiel de Valorisation Bâtisse de 1948 nécessitant des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique (DPE F). Une opportunité idéale pour créer une résidence de prestige sur mesure ou un investissement locatif stratégique (jusqu'à 3 unités indépendantes). ? Caractéristiques Techniques : Surface : 198,50 m² hab. / Terrain : 481 m² DPE : F / GES : E Chauffage : Individuel (Gaz et Électricité) Taxe foncière : 2 372 euros / an Prix de vente : 275 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Ce bien vous est proposé par Denis Bruguera, statut porté. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 euros et 7260.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Consultant Partenaire Immobilier sous statut de salarié porté pour FCI Immobilier - Denis BRUGUERA RCP 0000010617446004

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