Maison et villa de prestige 7 pièces 200 m² à vendre à Maurs

SECTEUR MAURS - Charmante maison d'architecte - 200 m² SECTEUR MAURS Une maison d'architecte singulière, au style affirmé, qui se distingue immédiatement dans son environnement par son cachet unique et sa piscine à l'esthétique remarquable. Si vous recherchez un bien alliant volumes généreux, caractère et qualité de vie, la propriété La Boutarotte saura vous séduire dès les premiers instants. Édifiée sur trois niveaux, la maison s'ouvre en rez-de-chaussée sur un hall d'entrée accueillant qui distribue harmonieusement les espaces. Vous y découvrirez un salon très agréable, idéal pour recevoir, une salle à manger baignée de lumière, une cuisine fonctionnelle avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une buanderie et des WC indépendants. Un élégant escalier avec soubassements en bois mène au premier étage, où se déploient deux belles chambres. La première, d'environ 13 m², offre un espace confortable, tandis que la seconde, plus spacieuse avec ses 27 m², bénéficie de rangements intégrés et d'un accès à un balcon. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Le deuxième étage propose un agencement tout aussi fonctionnel avec un palier desservant un bureau, des WC, ainsi que deux chambres supplémentaires d'environ 15 m² chacune. L'une dispose de son propre point d'eau, et l'autre d'un accès extérieur, apportant une agréable luminosité. Le sous-sol, quant à lui, accueille plusieurs espaces pratiques : cave, chaufferie (chaudière au fioul), puits, ainsi qu'une cave à vin pour les amateurs. Côté extérieur et dépendances, la propriété continue de se démarquer : une annexe indépendante comprenant un local technique pour la piscine, un bureau et un espace douche en rez-de-chaussée, ainsi qu'à l'étage deux pièces supplémentaires avec salle d'eau et WC. Un carport et un abri de jardin viennent parfaire l'ensemble. Un bien rare par son architecture, ses volumes et ses prestations, idéal pour les amateurs de lieux de vie atypiques et de caractère. Référence annonce : FG3365 Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,26% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 460 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 854 € et 10 626 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F