Maison 7 pièces 200 m² à vendre à Châtel-Censoir

Châtel-Censoir, charmant village du sud de l'Yonne de 550 habitants, accessible par train depuis Paris Bercy (2h35), est une commune active, pourvue des principaux commerces et services de proximité (boulangerie, épicerie, bar, pharmacie, garage auto, agence postale, restaurant, coiffeuse à domicile, maison France Services, école primaire et maternelle). Ce village a un attrait touristique majeur avec la présence de l'eau : l'Yonne, le canal du Nivernais, et un ru traversent le village ; le camping et la halte nautique accueillent les vacanciers et les plaisanciers d'avril à octobre. Vous êtes à 17 km de Vézelay et de sa basilique, inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, à 1 h de route des lacs du Morvan et de son parc naturel régional, ou du site médiéval de Guédelon, du château de Saint Fargeau, à 1 h 30 des bords de Loire... Au coeur de ce village dynamique, sur 1430 m2 de terrain, cette maison du XIX ème siècle complètement modernisée est une opportunité rare à 150 m de la place du village. Deux granges ouvertes sur le jardin et deux pièces dans un bâtiment séparé de la maison, dont l'une abrite la chaudière à granulés installée en 2021, constituent les annexes. La maison en pierres, orientée est-ouest (jardin-rue), est érigée sur 3 caves bourguignonnes ; elle est isolée par doublage intérieur, huisseries en double vitrage, et comprend 2 niveaux : rdc et étage de 100 m2 chacun ; un grenier est accessible par une échelle escamotable. Au rdc, une entrée de 11 m2 avec fenêtre donne l'accès à l'étage par un escalier en bois ; un couloir dessert un wc, une salle d'eau, et mène à la cuisine de 16 m2 donnant sur le jardin (fenêtre + porte-fenêtre) ; la cuisine entièrement équipée (plaque cuisson gaz, fours électrique et micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) donne accès au séjour de près de 70 m2 pourvu de 8 ouvertures (dont une porte-fenêtre côté jardin) et d'un poêle à bois Godin. A l'étage, un couloir dessert 4 chambres (11,5-13-16-30 m2, 2 côté rue, 2 côté jardin), 2 wc, 2 salles de bain (dont une avec fenêtre) et une buanderie. Cette maison est labellisée « Maison du Patrimoine » par la Fondation du Patrimoine. Propriété reliée au tout à l'égout. La fibre est disponible au pied de la maison.