Maison neuve 7 pièces 200 m² à vendre à Saint-Germain-de-Belvès

⚠️ ACQUÉREURS QUALIFIÉS UNIQUEMENT Bien d'exception nécessitant un financement solide ou apport conséquent 845 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌟 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE : CLASSE A+ Grâce à une isolation optimale, un poêle Turbofonte avec pierre ollaire et une conception bioclimatique, cette maison affiche des performances énergétiques parmi les meilleures du marché. Factures énergétiques minimales et confort thermique optimal toute l'année. Coup de coeur assuré pour cette maison contemporaine neuve (2025) signée Nattura, constructeur reconnu pour son savoir-faire et la qualité de ses réalisations. Perchée sur une colline avec une vue spectaculaire à 180°, cette villa de plain-pied de 200 m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, luminosité et intimité. ☀️ UN ESPACE DE VIE BAIGNÉ DE LUMIÈRE Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste salon cathédrale ouvert sur une cuisine américaine, entièrement vitré grâce à d'immenses baies coulissantes. La lumière naturelle envahit chaque recoin, créant une véritable osmose avec la nature environnante. grâce aux immenses baies vitrées coulissantes. Le poêle Turbofonte en pierre ollaire complète harmonieusement cet espace, diffusant une chaleur douce et naturelle, complété par une isolation optimale qui garantit des coûts énergétiques maîtrisés. 🛏️ SIX CHAMBRES - ESPACES PRIVATIFS PRÉSERVÉS L'architecture privilégie l'intimité avec 6 chambres confortables, chacune bénéficiant de son propre espace privé : • 2 chambres avec accès direct à la piscine • 3 chambres distribuées intelligemment autour du salon cathédrale • 1 suite indépendante 20m² avec accès privatif extérieur (détails ci-dessous) • 3 salles de bains dont une avec douche italienne donnant sur la terrasse et la piscine 🌟 SUITE INDÉPENDANTE - ATOUT MAJEUR DE LA PROPRIÉTÉ Un véritable espace autonome de 20m² avec accès privatif extérieur Configuration premium : • Entrée indépendante par l'extérieur (intimité totale, aucun passage par la maison principale) • Accès direct au sauna privatif (détente immédiate, spa à domicile) • Accès direct à la terrasse et piscine (sortie extérieure autonome) • Salle de bain complète privative avec douche • WC privatifs • Chambre lumineuse et confortable Cette suite avec accès spa privatif constitue une véritable valeur ajoutée rare sur le marché : flexibilité maximale et potentiel d'optimisation financière. 🌿 L'ART DE VIVRE DEDANS-DEHORS Deux terrasses couvertes de 30 m² chacune prolongent l'espace de vie et créent une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. La piscine de 9×4 m parfaitement intégrée à la terrasse invite à la détente, tandis que le sauna privatif avec vue sur la nature offre un véritable espace bien-être accessible depuis la maison principale et depuis la suite indépendante. 🌳 UN TERRAIN D'EXCEPTION DE 11 400 M² Arboré de sapins et noyers, le terrain offre calme absolu et intimité. 5 700 m² sont constructibles, ouvrant de belles perspectives d'aménagement ou d'investissement. Prestations complémentaires : Cave à vin, cellier, espaces de rangement ENVIRONNEMENT IDÉAL - LE MEILLEUR DES DEUX MONDES Calme absolu sur votre colline, avec la vie locale à portée immédiate 💎 UNE OPPORTUNITÉ RARE Une opportunité rare pour acquérir une maison neuve de haute qualité, alliant performances énergétiques, confort de vie et cadre naturel préservé dans l'une des régions les plus prisées de France. Cette propriété s'adresse à des acquéreurs avertis recherchant : • L'excellence architecturale (constructeur reconnu Nattura) • La performance énergétique (DPE classe A+) • Un cadre de vie exceptionnel au coeur du Périgord Noir • La flexibilité d'une suite indépendante (revenus complémentaires possibles ou accueil famille/invités) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #66d