Description
Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Saint-Romain (86250) :
Une maison d'architecte située en fond d'impasse, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une ouverture totale sur la campagne, vendue avec une petite forêt attenante. Un véritable coup de coeur, notamment grâce à sa pièce de vie spectaculaire de 80 m2 avec toit cathédrale, offrant volume, lumière et caractère. La maison se compose d'une entrée, d'un double salon-séjour avec poêle à bois ouvert sur une cuisine aménagée, d'une arrière-cuisine équipée, de quatre chambres, dont une suite parentale, d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, une salle de jeux complète l'ensemble, idéale pour la vie familiale ou les loisirs.
Le bien dispose également de garages et dépendances, ainsi que de panneaux solaires, contribuant à une meilleure performance énergétique DPE A.
Le grand jardin et le bois attenant renforcent le sentiment de calme et d'intimité, dans un environnement naturel privilégié. La propriété est située à seulement 15 minutes de la commune prisée de Civray, offrant commerces, services, écoles et commodités, et à environ 40 km de Poitiers. L'aéroport de Poitiers-Biard se trouve à environ 41 km.
Prix : 250.000 EUR FAI, comprenant des frais d'agence à la charge des acquéreurs de 4,9 % TTC du prix net vendeur, soit un prix net vendeur de 238.322 EUR.
Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.
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Jérôme Leray, Noovimo real estate advisor, presents this property in the commune of Saint-Romain (86250), France:
An outstanding architect-designed home set at the end of a quiet cul-de-sac, enjoying south-facing exposure, open countryside views and sold with an adjoining small woodland. A true favourite, notably thanks to its impressive 80 m2 living area with a cathedral ceiling, offering exceptional volume, light and architectural appeal.
The property comprises an entrance, a double living and dining room with a wood-burning stoveopening onto a fully fitted kitchen, a well-equipped utility room, four bedrooms including a master suite, an additional shower room and a separate WC. Upstairs, a games room provides flexible space for family life or leisure.
Further benefits include garages and outbuildings, along with solar panels, enhancing energy efficiency DPE A.
The large garden and adjoining woodland create a peaceful and private natural setting. The property is located just 15 minutes from the popular market town of Civray, offering shops, schools and amenities, and approximately 40 km from Poitiers. Poitiers-Biard Airport is around 41 km away, providing convenient national and European connections.
Price: EUR250.000 FAI, including agency fees payable by the buyers of 4.9% VAT included of the net seller price, for a net seller price of EUR238322Listing written by an independent real estate advisor.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 201 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2025
Consommation énergie primaire : 56 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 36 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
