Description
« Saint-Malo - Maison de caractère en pierre : valeur 1 MEUR, bouquet unique 520 000 EUR TTC, sans rente ni aléa. Opportunité rare, sécurisée, avec près de 50 % de plus-value potentielle immédiate ! »
Référence 422535061
Age : Homme de 74 ans / Femme de 74 ans
Bouquet : 520000 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 520000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Le Gué - Saint-Malo
Situé à 1,5 km des plages de Rochebonne et de la Grande Plage du Sillon, ce quartier allie calme et proximité des charmes balnéaires de Saint-Malo.
Les commerces essentiels sont à portée de main : boulangeries, supérettes et cafés à moins de 1 km, principalement dans le quartier de Paramé.
L'accès est facile : 57 min de train jusqu'à Rennes (65 km) et 2h40 environ jusqu'à Paris (320 km), offrant un lien pratique entre tranquillité locale et grandes villes.
Le Gué bénéficie d'un marché immobilier attractif, reflétant sa rare combinaison de cadre champêtre, qualité de vie et attractivité côtière.
Ici, la vie s'écoule avec élégance : investir ou habiter au Gué, c'est choisir un lieu où sérénité, mer, patrimoine et commodités se conjuguent avec raffinement.
Cette superbe propriété en pierre allie charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, une grande pièce de vie lumineuse accueille vos moments de convivialité autour d'une cheminée à foyer ouvert.
La cuisine séparée, aménagée et équipée offre de nombreux rangements, complétée par une buanderie fonctionnelle. Une cave à vins ravira les amateurs, et un salon d'été avec poêle crée un espace lumineux et cosy donnant sur un agréable jardin.
À l'étage, un dégagement avec dressing dessert quatre chambres, un bureau en mezzanine, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes et au dernier niveau, un espace lingerie.
À l'extérieur, cette demeure dispose d'un garage et d'un jardin aménagé et paysagé avec goût, offrant une terrasse à l'arrière avec vue dégagée sur la campagne et une cour pavée à l'avant, parfaite pour accueillir vos invités.
Alliant pierre, volumes généreux et luminosité, cette maison dégage chaleur et authenticité, offrant un cadre de vie raffiné où confort moderne et charme de l'ancien se rencontrent harmonieusement.
Analyse financière :
Investissement en nue-propriété - Maison de caractère à Saint-Malo
? Le bien
o Maison en pierre pleine de charme
o Quartier recherché de Saint-Malo
o Viager occupé par un couple de 74 ans
? Opportunité financière exceptionnelle
o Valeur vénale : 1 000 000 EUR
o Paiement unique (bouquet) : 520 000 EUR fai -> 48 % de remise nette sur le prix de marché
o Pas de rente, pas de charges, pas d'aléa
? Rendement et plus-value
o Potentiel de plus-value nette : ~480 000 EUR
o Rendement annuel estimé : 3,7 % sur 10 ans, hors valorisation du marché et loyers éventuels
o Placement tangible, sécurisé et patrimonial
? Confort et prestige
o Grande pièce de vie avec cheminée
o Cuisine séparée, aménagée et équipée
o Salon d'été lumineux avec poêle et verrière
o 4 chambres + bureau en mezzanine + espace lingerie
o Cave à vins, buanderie et garage
? Extérieur séduisant
o Jardin paysagé avec terrasse offrant vue dégagée sur la campagne
o Cour pavée à l'avant
? En résumé
o Investissement malin : prix réduit, capital sécurisé
o Plus-value nette immédiate : près de 50 %
o Maison de caractère : allie charme ancien et confort moderne
o Placement sûr et prestigieux, idéal pour diversifier un patrimoine
