Description
EXCLUSIVITE - BARNES INTERNATIONAL - RARE - Demeure de caractère datant du début du XXe siècle, offrant un cadre de vie apaisant, à deux pas de Saint-Germain-en-Laye et à proximité immédiate de l'A14.
Située sur le versant sud de Chambourcy, la maison bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne. Ses volumes généreux et son charme authentique, sublimés par de magnifiques parfeuilles en terre cuite au sol, en font un lieu de vie unique. Elle s'ouvre sur un joli jardin à l'abri de tout vis-à-vis, agrémenté d'une piscine (8x4) et d'une terrasse intimiste.
Le premier étage accueille un salon lumineux de 38m2, une salle à manger et une cuisine indépendante avec accès direct au jardin.
L'ensemble offre de beaux volumes et un charme intemporel. Il est par ailleurs tout à fait envisageable de repenser cet espace en une vaste pièce de vie ouverte, en réunissant salon et salle à manger, et en ouvrant la cuisine, afin de créer un lieu encore plus généreux, fluide et convivial.
Deux chambres confortables, donnant sur le jardin, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage.
Au deuxième étage, la spacieuse suite parentale offre un véritable cocon de sérénité. Baignée de charme grâce à sa fenêtre en oeil-de-boeuf, elle dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative, garantissant intimité.
Le rez-de-chaussée se distingue par ses volumes fonctionnels et modulables. Il accueille un double garage, une buanderie et une superbe cave voûtée en pierre.
Une pièce supplémentaire, idéale en chambre d'appoint ou en bureau, bénéficie d'un accès indépendant grâce à une porte-fenêtre ouvrant directement sur la cour d'entrée pavée.
Un espace parfaitement adapté à un adolescent en quête d'autonomie ou à l'exercice d'une profession libérale.
Enfin, les combles, aménageables, peuvent offrir un espace mezzanine, une salle de jeux ou une éventuelle chambre.
Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble de la maison, offrant ainsi la possibilité de transformer cette demeure en une propriété exceptionnelle alliant charme d'époque et confort moderne.
Situation idéale :
A proximité des commerces, écoles maternelles, primaires, collège et le prestigieux Lycée International (4 min en voiture : 10 min en bus ou à vélo).
Accès rapide aux bus desservant le RER A (La Défense en 18 min) ainsi que la gare de Poissy (Saint-Lazare en 16 min). Les axes routiers A14 (2 min) et A13 (5 min) sont également très proches.
A 15 min en voiture de La Défense et Paris par l'A14 (20 à 25 min selon horaires)
À quelques pas du golf de Joyenval et de la forêt de Marly.
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 5% soit un net vendeur de 1 028 700 euros
Contact Barnes: Carole Vironneau ([Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
: www.georisques.gouv.fr 933 334 euros honoraires exclus - Honoraires de 5%TTC à charge acquéreur
Surface : 203 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2024
Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 278.5 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
