Description
À seulement trois kilomètres du bourg de Malville, au coeur d'un hameau avec accès rapide aux grands axes et transport scolaire à proximité, cette longère en pierre offre un cadre de vie spacieux, lumineux et tourné vers la nature. Exposée plein sud, implantée sur plus de 2 500 m² sans vis-à-vis, elle combine confort, volumes généreux et dépendances utiles pour tous vos projets.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine dinatoire, un salon-séjour chaleureux sur parquet avec cheminée, une chambre, une buanderie, une salle d'eau, des toilettes et des espaces de rangement permettant une circulation fluide au quotidien.
À l'étage, un bureau, trois chambres, une salle de bain, un dégagement et une grande salle de jeu créée dans le grenier entièrement aménagé, offrant ainsi un espace supplémentaire idéal pour les loisirs ou une future pièce polyvalente.
La propriété comprend également deux garages, deux dépendances attenantes, des anciens box à chevaux, poulailler et chaufferie. Des annexes parfaites pour du stockage, un atelier ou d'autres aménagements.
Terrasse, pergola, piscine hors sol et jardin clos.
Panneaux solaires et assainissement conforme viennent renforcer le confort et la sérénité.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 204 m²
- Surface au sol totale : 366 m2
- Pièces : Salon-séjour, cuisine dinatoire, 4 chambres + bureau & salle de jeu
- Sanitaires : 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC
- Extérieur : Parcelle d'environ 2 500 m², terrasse, jardin, piscine hors sol, exposée plein sud, sans vis-à-vis
- Équipements : Panneaux solaires, assainissement conforme
- Dépendances : Deux garages + deux dépendances attenantes, box à chevaux, poulailler, chaufferie
À proximité :
- Bourg de Malville (3 km)
- Arrêt de transport scolaire
- Accès rapide aux axes Nantes / Saint-Nazaire
- Commerces et services du bourg
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Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 398 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2960.00 et 4060.00 euros.
Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 808 094
RCP Saint-Nazaire.
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