Maison 7 pièces 204 m² à vendre à Fleurey-sur-Ouche

Belle maison 203 m2 avec vue dégagée et sans vis-à-vis, 6 chambres, 1200 m² de terrain à FLEUREY-SUR-OUCHE. Elle est située dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée: Un vaste salon-séjour lumineux, ouvrant sur une grande terrasse avec une vue dégagée sans vis-à-vis, Une cuisine et une arrière-cuisine fonctionnelle, trois chambres, Une salle de bain et douche, Deux WC, Un bureau avec accès indépendant au jardin. À l'étage, vous trouverez : Deux chambres supplémentaires, Une salle de loisirs, Une salle d'eau et WC. En annexes : Une cave, Un garage pour deux-roues, Un espace atelier, Plusieurs pièces polyvalentes à aménager selon vos envies (buanderie, rangements, salle de jeux...). Le tout est implanté sur un terrain arboré de 1200 m². Emplacement idéal : À seulement quelques pas des commerces de proximité à Fleurey-sur-Ouche (supermarché, boulangerie, école, maison de santé...), vous êtes à 17 km du centre-ville de Dijon et de sa gare TGV, à 15 km du centre commercial de la Toison d'Or et du quartier d'affaires de Valmy, facilement accessible par la rocade Lino. Vous serez également à 10 minutes de Talant et à 4 minutes de Velars-sur-Ouche via l'A38 en direction de Paris. Le village de Fleurey-sur-Ouche est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces de jeux pour enfants, des promenades le long du canal, et de multiples sentiers de randonnée et pistes cyclables à explorer à travers la vallée de l'Ouche. Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour planifier une visite et laissez-vous charmer par son caractère et son emplacement privilégié ! Les informations que les risques auxquels ce bien est exposé sont visibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Mandat 1328. Affaire suivie par Raphaëlle Pouthier, agent commercial en Immobilier — Numéro de SIREN : 889.483.913, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de la SARL exerçant sous l'enseigne ARYA IMMOBILIER (sans détention de fonds).Mandat n°1324 et honoraires à la charge du vendeur. Les informations que les risques auxquels ce bien est exposé sont visibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Surface : 204 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025 Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).