Description
iad France - Christoph Wunsche vous propose: Baptisée 'Petit Paradis', cette demeure de charme s'offre à vous dans le triangle Avignon, Lubéron, Ventoux, à 10 mn à pieds d'un des plus beaux villages de France, sur un terrain de plus de 1700 m².
Dominant 3 maisons dans un domaine de près de 8000 m², clôturé, arboré de chênes, oliviers, figuiers pins, tel un hameau, hors lotissement, sans vis à vis et avec une vue à couper le souffle jusqu'aux Cévennes, cette maison d'environ 200 m² sur sous sol complet vous attend.
Passé le portail du domaine, le chemin d'accès serpente entre restanques et murets de pierre jusqu'à la maison de plein pied, ouverte sur 3 terrasses.
Côté Sud, un porche d'entrée avec sa terrasse d'accueil, jouxtant le garage et la zone parking
Côté Est, en lien avec la cuisine et le cellier, la terrasse 'p'tit déj' reçoit le soleil levant et profite d'une vue sur un sous-bois.
Côté Sud-Ouest, vous n'aurez de cesse d'admirer les couchers de soleil du 1er janvier au 31 décembre sur la grande terrasse avec four à pain - pizza, coin barbecue dont une partie couverte et l'accès en contrebas à 3 jardins en restanques, un 2ème barbecue avec coin repas ombragé.
A l'intérieur, vous trouverez :
Une entrée spacieuse (13 m² env.) avec WC lavabo indépendant, un dressing et 2 placards
Un grand espace de vie très fonctionnel, le cOEur de la maison ( 60 m² env.) comprenant une zone SAM, une zone salon avec sa cheminée et une vaste cuisine américaine et son cellier ( 14 m² env.) donnant sur la terrasse Est et le vaste garage.
En lien, un bureau (15 m² env.), une suite parentale avec SDB complète ( 32 m² env.) dont un dressing, baignoire, douche, WC indépendant., lavabo double vasque et placards
Une zone avec 3 chambres, chacune avec sa SDE, dressing, lavabo, placards. dont 2 d'entre elles peuvent s'organiser en P2 avec accès et sortie indépendante vers terrasse et jardin.
En annexe, outre le garage (40 m² env.), cette maison contemporaine d'aspect architectural provençal, grandement habillée de pierre, dispose d'un vaste sous sol sous la grande terrasse Ouest, prolongé par des vides sanitaires accessibles sous l'ensemble de la zone habitable.
Eléments de confort technique :
Chauffage PAC air-eau, complété par une clim réversible dans le salon, une cheminée à foyer fermé ainsi que 16 panneaux solaires
avec consommation directe et stockage par batterie virtuelle récemment installée, TAE, chauffe-eau thermodynamique, isolation renforcée des combles, DPE A, récupération d'eau pluviale, aspiration centralisée et alarme à remettre en route.
Hyper fonctionnelle, ses prolongements visuels de toutes parts confèrent à cette maison paix, tranquillité et bien-être pouvant répondre au besoin d'une résidence principale ou secondaire à proximité de toutes commodités.
Le Plu permet extension, surélévation ainsi qu'une piscine paysagère intimisée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christoph Wunsche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 318974276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 206 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2024
Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
