Maison 7 pièces 207 m² à vendre à Le Gua

Votre agence L'IMMOBILIÈRE CHARENTAISE de Saujon, vous propose un BIEN D'EXCEPTION: une maison charentaise de Ville. En centre-ville de la commune de LE GUA, vous pourrez profitez des commerces à pied et d'un magnifique jardin de 549m2 avec une belle terrasse, un garage et un espace pelouse, clos de mur. Une maison mitoyenne qui a gardé son AUTHENTICITÉ et son CARACTÈRE avec sa surface habitable de plus de 200m2 Elle se compose: Au rez de chaussée: entrée avec grand dégagement desservant une cuisine aménagée avec accès extérieur, un séjour/salon avec une cheminée, une arrière cuisine donnant sur la terrasse et un wc indépendant. Une pièce/salon donnant côté rue commerçante peut-être utilisée pour une activité professionnel si besoin. A l'étage: un couloir donnant sur 4 chambres avec chacune un point d'eau, deux salles de douche et un wc indépendant Attenant à la maison: une chaufferie avec au dessus deux autres pièces ont été aménagées. Cette maison a obtenue pendant une période l'appelation 'Gîte de France'. Nous sommes à votre sisposition pour discuter des différents projets possible sur ce bien. Surface : 207 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2026 Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 237 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 321 € et 8 551 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F