Description
iad France - Nicolas Massacret vous propose: Demeure d'exception - Meulière de prestige datant de 1880
Édifiée sur une parcelle d'environ 424 m², cette demeure développe une surface habitable d'environ 207 m², complétée par un sous-sol total et un grand garage.
Rez-de-chaussée - Espaces de réception, des volumes généreux et une distribution élégante.
Le rez-de-chaussée accueille des volumes remarquables, baignés de lumière :
Une cuisine d'environ 23 m², entièrement sur mesure, rénovée en 2022, mêlant design, fonctionnalité et matériaux de qualité, véritable pièce maîtresse de la maison.
Un salon (environ 24 m²) et un séjour (ou salle de réception d'environ 32,5 m²), sublimés par les éléments d'époque : cheminée, moulures, escalier en bois, offrant un cadre chaleureux et raffiné, idéal pour recevoir.
Premier étage - Espace nuit
À l'étage, un palier élégant dessert :
Trois chambres, dont une suite avec dressing,
Une salle d'eau moderne et fonctionnelle, parfaitement intégrée à l'ensemble.
Dernier niveau - Un espace aux multiples possibilités
Le dernier niveau révèle un vaste espace lumineux d'environ 58 m², offrant un potentiel exceptionnel. Entièrement modulable, il pourra accueillir selon vos envies :
un espace loisirs ou bien-être, un bureau, ...
Espaces annexes & prestations rares
Sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités (cave à vin, salle de sport, rangements, espace technique...)
Grand garage d'environ 41 m², rare sur le secteur, pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Un extérieur dédié au bien-être
Le jardin a été pensé comme un espace de détente privilégié :
Piscine creusée et chauffée d'environ 21 m²,
Grand jacuzzi, pour des moments de relaxation en toute intimité.
Un cadre exclusif, calme et préservé, idéal pour profiter pleinement de chaque saison.
Prestations & atouts premium
Alliance parfaite entre cachet historique et modernité
Cuisine sur mesure rénovée en 2022
Dernier niveau aménageable de 58 m² avec salle d'eau et WC
Piscine chauffée & jacuzzi
Grand garage
Sous-sol total
Proximité gare, centre ville, nature
Une propriété rare et confidentielle, destinée à une clientèle en quête d'élégance, d'espace et d'authenticité.
Contactez-moi pour une visite privée et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception, où chaque détail a été pensé pour sublimer l'art de vivre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Massacret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 877877605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 207 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024
Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 € et 4 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
