Maison et villa de prestige 7 pièces 210 m² à vendre à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie

Cette grande maison familiale est située sur près de 2 hectares de terrain plat, sans voisins proches. Elle comprend une grange en pierre, un hangar à structure métallique, un garage et un atelier en parpaings, offrant de nombreux espaces pour le rangement, les loisirs ou les animaux. Construite à la fin des années 1920, la maison a été entièrement rénovée ces dernières années. Elle bénéficie désormais de fenêtres en PVC double vitrage, d'un système de chauffage par pompe à chaleur, et d'une isolation complète. Elle affiche une excellente performance énergétique avec une note B. À l'intérieur, un large hall d'entrée (18 m2), typique d'une maison de maître, donne accès aux différentes pièces de part et d'autre. Sur la gauche, la salle à manger s'ouvre sur une grande cuisine ouverte (42 m2) avec îlot central. Une porte à l'arrière permet d'accéder aux dépendances. Le rez-de-chaussée comprend également : Une salle d'eau avec WC séparé (5 m2) Une chambre (17,5 m2) avec fenêtres en double exposition et dressing Un salon chaleureux (18 m2) avec double exposition et insert à bois distribuant l'air chaud dans toute la maison Toutes les pièces du rez-de-chaussée ont des plafonds de 3 m de haut. L'escalier, dissimulé derrière une porte dans le hall, mène à l'étage où se trouvent : Une grande pièce polyvalente (40 m2) avec poutres apparentes et plafond de près de 5 m de haut, actuellement utilisée comme salle de cinéma et atelier créatif Une deuxième chambre (14,4 m2) avec WC et lavabo attenants Une grande suite parentale (43 m2) avec plafond haut (3,66 m), climatisation réversible, ventilateur au plafond, et salle de bains attenante (7,3 m2) avec baignoire d'angle, lavabo et WC Les dépendances comprennent : Une grange en pierre de 139 m2 avec cuisine d'été et espace barbecue Les anciennes écuries (104 m2) avec mezzanine Une pièce de stockage supplémentaire (46 m2) Un hangar à structure métallique (152 m2) Un atelier avec WC et lavabo (43,5 m2), idéal comme atelier d'art ou espace de travail À l'extérieur : 1,937 hectare de pâturages plats, un puits, et une tranquillité totale. Informations pratiques : Taxe foncière : 986 EUR / an À 8 min de Castelnau-Montratier À 34 min de Cahors À 1h14 de l'aéroport de Toulouse Une belle propriété rurale clé en main privée, bien équipée, et prête à emménager. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 54 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 504 € et 2 036 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).