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Hôtellerie et restauration 7 pièces 211 m² à vendre à Aubeterre-sur-Dronne

À vendre à louer il y a 3 mois

Prix de vente

€339,900

Prix au m²

€1,611

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Gîte

Nb pièces

Surface

211 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Charente

Ville

Aubeterre-sur-Dronne

Description

Propriété avec maison d'habitation +gîte + nombreuses dépendances + grand terrain Elégante propriété de caractère aux portes d'Aubeterre sur Dronne, havre de paix avec gîte et fort potentiel A découvrir sans tarder cette belle propriété composée : D'une maison principale de 108m² comprenant 1 cuisine, une salle à manger, un salon avec mezzanine, 2 chambres ainsi qu'une salle de bain. Le chauffage est au bois , poêle à granulés et clim réversible. Le gîte de 101m² est composée d'une vaste séjour, une cuisine, un cellier, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que 2 chambres. Le chauffage est au bois ainsi qu'un chauffage central au gaz. L'ensemble des huisseries des deux maisons sont en double vitrage PVC , l'assainissement est individuel et aux normes. Vous serez séduit par ces nombreuses dépendances permettant la création d'un autre gîte ( sous réserves des autorisations nécessaires) idéal pour développer une activité touristique ou accueillir famille et amis. Le tout est niché au coeur d'un magnifique jardin arboré et clos de plus de 7 000m² . Ce magnifique terrain et agrémenté d'arbres fruitiers et possède une autorisation pour l'installation d'une piscine. Situé à seulement 10 minutes de Ribérac ( commerces, écoles, médecins,..) et à 5 minutes d'Aubeterre sur Dronne ( classé plus beau village de France). Un bien rare, parfait pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes où pour un regroupement familiale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 598496 ) Référence annonce : 830039641367 Date de réalisation du diagnostic : 28/11/2025 Prix hors honoraires : 325 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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