Vente Maison de village Mézidon Vallée d'Auge (14) 7 pièces 214 m²
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Maison 7 pièces 215 m² à vendre à Mézidon Vallée d'Auge
Prix de vente
€441,000
Prix au m²
€2,051
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
7
Surface
215 m²
Localisation
Département
Calvados
Ville
Mézidon Vallée d'Auge
Description
Au détour d'un chemin bordé de pommiers, la Vallée d'Auge dévoile l'une de ses plus belles surprises : une propriété en pierre, bercée par le chant de la rivière et entourée de verdure à perte de vue. Ici, le temps semble suspendu. Pourtant, Mézidon-Canon n'est qu'à 6 minutes, Argences à 10 minutes, et les plages de Cabourg ou la ville de Caen à seulement une demi-heure.
Dès l'entrée, la maison accueille famille et amis avec ses trois chambres confortables et ses deux salles d'eau. Tout est pensé pour conjuguer charme et praticité, jusqu'à la buanderie et les nombreux rangements.
À l'étage, la lumière se fait reine : un vaste séjour avec poêle à bois s'ouvre sur la terrasse, la cuisine se fond dans la convivialité, un coin bureau invite au calme, et une première suite parentale offre un espace intime avec sa salle de bains complète.
Sous la charpente, la mezzanine mène à une seconde suite parentale baignée de lumière et une autre pièce prête à être transformé selon vos envies.
À l'extérieur, la vie prend des allures de carte postale : un jardin où s'étend une terrasse de 70 m², une piscine creusée et chauffée avec éclairage intérieur pour prolonger l'été, un verger généreux, et près de 2 hectares d'herbages clos, parfaits pour les chevaux. Une stabulation équipée de 12 panneaux solaires, bordée par la rivière pour les amateurs de pêche, vient compléter ce cadre unique. Enfin, un grand garage assure espace et confort supplémentaires.
Ici, chaque détail raconte une histoire de nature, d'espace et de sérénité... une maison où il ne reste plus qu'à écrire la vôtre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 066 € et 2 796 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31/01/2021 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Honoraires : 22 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (440 000 € hors honoraires)
Surface : 215 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2022
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 066 € et 2 796 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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