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Bien immobilier de rendement 7 pièces 217 m² à vendre à Baud

À vendre à louer il y a 4 mois

Prix de vente

€260,000

Prix au m²

€1,198

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

217 m²

Localisation

Région

Bretagne

Département

Morbihan

Ville

Baud

Description

En plein coeur de Baud, cet ensemble immobilier en pierre de 217 m² comprend : - un local commercial en rez-de-chaussée, - un appartement en duplex à l'étage, accessible par un escalier intérieur et extérieur. Actuellement loué à un boulanger, garantissant un revenu locatif immédiat. L'appartement dispose d'un séjour traversant exposé sud / nord, d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres, ainsi que des sanitaires répartis sur les niveaux. Chauffage au fuel avec radiateurs, ballon électrique pour l'eau chaude et conduit de cheminée existant. Fenêtres PVC double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout. Stationnement extérieur à proximité. L'emplacement central permet de tout faire à pied : écoles, commerces, services, pharmacie, etc. D'un point de vue énergétique, pour cette maison les indices DPE et GES sont respectivement de classe E (235 kWh/m²/an) et de catégorie E (54 Kg CO2/m²/an). Surface : 217 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 194 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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