Description
iad France - Caroline Valot vous propose: CHARMANT ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRES
AVEC TERRASSE, BALCON ET GARAGE !
Situé à 15 min d'Uzès, au cOEur du village de Vers Pont du Gard, cet ensemble immobilier en pierre séduit par son caractère et ses multiples possibilités d'aménagement (deux appartements communicants avec une entrée pour chacun et un studio avec entrée indépendante).
Élevé sur trois niveaux, il offre une surface habitable généreuse de 219 m² et une organisation idéale pour accueillir une grande famille, exercer une activité de gîte, chambre d'hôtes ou bénéficier d'un revenu locatif.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio indépendant ainsi qu'une pièce chauffée avec salle d'eau et WC, parfait pour recevoir ou créer un espace professionnel !
Au premier étage, un agréable séjour avec cuisine ouverte crée un espace convivial, complété par 3 chambres (dont une avec un espace salle d'eau), une salle d'eau, une salle de bains et deux WC séparés.
Au deuxième étage, un beau séjour s'ouvre sur une cuisine équipée, et un jardin d'hiver, tous deux prolongés d'une terrasse...idéale pour profiter des belles journées et soirées d'été.
Prestations : Menuiseries double vitrage, pompe à chaleur, climatisations récentes.
Les atouts :
•Bâtisse en pierre de caractère, fenêtres à meneau
•Espaces de vie multiples et indépendants
•Possibilités d'aménagement variées (famille, location, activité libérale...)
•Garage, cave et différents espaces de rangement au rez-de-chaussée
A NOTER : La maison est vendue en l'état. Le deuxième étage ayant subi un sinistre, des travaux sont en cours. D'autres sont à prévoir pour terminer l'ensemble de l'étage (Vélux à changer, sol, carrelage, cuisine neuve déjà en place à terminer de monter - me consulter à ce sujet).
Cet ensemble allie le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie chaleureux.
A NOTER : La décoration et les meubles sont retouchés par IA/suggestion d'aménagement
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Valot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 524556149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 219 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025
Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
