Description
iad France - Erwan Maillard vous propose: EXCLUSIVITÉ,
Venez vous laisser charmer par cette magnifique demeure 1800 au plein coeur historique de Combourg.
Cette Maison de 220 M2, 8 pièces sur 2 étages, a été entièrement rénovée avec beaucoup de soin.
Dès votre entrée vous serez séduit par les sols en mosaïques.
Sur votre gauche vous accédez au double séjour/salon sur plancher. Charme, lumière et espace sont assurés. Une double porte vitrée permet de cloisonner les deux au choix, et la douce chaleur du Poêle à bois vous invitera à la détente. Au fond, vous accédez à un second séjour, qui donne sur le jardinet. Idéal pour les réceptions en famille ou entre amis.
La cuisine allie modernité et authenticité avec un magnifique piano de cuisson qui donne envie de s'installer derrière les fourneaux.
Au premier étage, un grand palier dessert, une lingerie, un bureau et deux vaste chambres baignées de lumière chacune équipée : d'une salle de bain avec baignoire, douche et toilette indépendant pour la chambre sur votre gauche et une douche, et wc indépendant pour la chambre de droite.
Au second étage vous arrivez sous les toits, sur un charmant palier qui dessert deux chambres supplémentaires, elles aussi toutes deux équipées de douche et wc. A cet étage, vous serez séduit par les poutres apparentes.
La façade de la maison donne directement accès à la place du centre ville avec tous les commerces nécessaires à une vie pratique et paisible.
La cuisine et le second séjour à l'arrière de la maison donnent accès au jardinet, équipé d'une terrasse et d'un spa. Vous pourrez profiter du luxe d'un extérieur en plein centre ville sans vis à vis.
Coté pratique :
La totalité de la maison est chauffée par une chaudière à gaz reliée à des radiateurs en fonte. idéal pour une chaleur douce, et une facture maitrisée.
Elle est reliée au tout à l'égout
Possibilité de garer une voiture sur la propriété.
Atelier et nombreux rangements à coté de la terrasse.
La ville de Combourg dispose de tous les équipements nécessaires à une vie de famille. Les écoles, maternelle, primaire, et collège , publiques comme privés, sont présents.
La gare TGV (axe Rennes/Saint Malo) est à 5 minutes en voiture.
Saint malo est à 38 Min en voiture.
Rennes à 40 Min en voiture.
A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Maillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 521980102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 220 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024
Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
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