Maison 7 pièces 220 m² à vendre à Bauvin

Réf : AL-1392 MAISON DE 220M2 + SECTEUR RECHERCHÉ + OPPORTUNITÉ RARE + POSSIBILITE ACTIVITE LIBERALE + 5 CHAMBRES + GARAGE + JARDIN + CAVE Dans le centre-ville de Bauvin, l'agence Abithéa est heureuse de vous présenter cette opportunité rare d'acquérir cette propriété offrant un beau potentiel d'aménagement. Il est question d'une maison des années 1920 de belle proportion avec la possibilité d'y faire, pourquoi pas, une activité libérale. Il est également envisageable d'y réaliser un hébergement privé pour recevoir vos invités tout en gardant son intimité, ou mieux encore, votre adolescent peut avoir son espace privatif. Cela est rendu possible grâce à l'aménagement en appartement d'une partie de la maison. La maison est ainsi composée : au rez-de-chaussée se trouve un salon de près de 24m2 accompagné de son espace bar, idéal pour recevoir chaleureusement vos convives. S'ensuit une spacieuse pièce de vie de plus de 44m2 comprenant notamment la cuisine. Dans la continuité, siège une salle de bain avec douche, baignoire et WC. À cela s'ajoute un espace séparé mais non fermé, qui a été aménagé en un appartement duplex qui contient un espace séjour avec cuisine, une chambre au rdc avec sa propre salle de bain avec WC, et pour clôturer cet espace, se trouve une seconde chambre à l'étage. L'ensemble compte 64m2 au sol. Au premier étage de la maison principale, vous trouverez un large palier qui dessert une première chambre de 11,8 m2, une seconde de 13,61 et une autre passante actuellement aménagée en dressing de 9 m2. Le grenier a été en partie aménagé, il ne vous reste plus qu'à finaliser le tout afin d'y faire, pourquoi pas, deux autres chambres aux volumes généreux ou une grande salle de jeu pour les enfants. Cette maison, vous l'aurez compris, possède un réel potentiel d'aménagement afin d'y établir une maison familiale confortable et spacieuse ! Pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, vous disposez d'une terrasse et d'un jardin arboré ; il faut souligner cette rareté en centre-ville. Un garage et une cave viennent compléter ce bien, facilitant ainsi votre espace de stockage. En ce qui concerne les caractéristiques techniques, la maison est chauffée à l'aide de radiateurs électriques avec la possibilité de remettre en fonction le chauffage au gaz par l'activation du compteur au gaz (la chaudière a 4 ans). Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets électriques. Le DPE est en D. La maison a toujours fait l'objet d'un entretien régulier et de rénovations telles que les menuiseries, la toiture, l'isolation et l'électricité. Le prix de la taxe foncière est de 869 EUR. Le prix de ce bien s'élève à 249 000EUR frais d'agence inclus dont 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Envie de visiter ? Contactez rapidement votre conseiller Abithéa Audrey LAINÉ au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Agent commerciale RSAC No 899 953 475 Informations sur les risques auquel ce bien est exposé se trouve sur le site Géorisques: www.info-georisques.gouv.fr Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2025 Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d