Description
Situé au coeur de Semur-en-Auxois, jolie cité médiévale de Bourgogne classée Site Patrimonial Remarquable, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'hypercentre historique, au sein d'un quartier piétonnier animé et commerçant.
Édifiée sur un éperon rocheux dominant la vallée de l'Armançon, la ville séduit par la richesse de son patrimoine : remparts médiévaux, rues pavées, maisons anciennes et monuments emblématiques tels que la majestueuse Collégiale Notre-Dame de Semur-en-Auxois, classée Monument Historique dès 1840.
L'ensemble immobilier, datant du XVIIIe siècle, se compose d'un bâtiment principal donnant sur la rue Buffon et d'un second bâtiment, organisés autour de deux cours intérieures accessibles par un passage commun depuis la rue Notre-Dame. L'environnement architectural est préservé et de grande qualité, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre ancien.
La surface principale développe 226 m² (loi Carrez) auxquels s'ajoutent environ 180 m² de dépendances et surfaces annexes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : habitation de caractère, investissement locatif, activité professionnelle ou projet touristique.
L'immeuble accueille actuellement un cabinet dentaire, activité installée de longue date. Selon le projet de l'acquéreur, il est possible de reprendre cette activité, avec le matériel professionnel et la patientèle, qui peuvent être cédés en complément du bien immobilier.
Les rez-de-chaussée voisins accueillent plusieurs commerces qui participent à la vitalité du quartier. La rue Buffon est piétonne et le stationnement n'y est pas autorisé, garantissant un cadre calme et authentique au coeur de la ville historique.
La commune de Semur-en-Auxois (environ 4 000 habitants) dispose de toutes les commodités : commerces, zones artisanales et commerciales, établissements scolaires, centre hospitalier, maison de santé avec plusieurs médecins, pharmacies et cabinets dentaires. L'économie locale est soutenue par plusieurs entreprises reconnues, notamment De Dietrich et les ateliers de maroquinerie du groupe Maroquinerie Thomas.
La situation géographique est également un atout : 19 km de la gare TGV de Montbard (Paris en 1 h), 70 km de Dijon, à proximité de l'autoroute A6.
Un bien chargé d'histoire, offrant un potentiel au coeur dune des plus belles cités médiévales de Bourgogne, avec la possibilité d'y poursuivre une activité professionnelle établie. Le toit à été refait à neuf en 2015.
