Description
"Coup de Coeur en Exclusivité"
Située dans un hameau au calme sur la commune de Migron à 18 min de Cognac, 25 min de Saintes et 25 min de Saint Jean d'Angely, venez poser poser vos valises dans cette magnifique maison charentaise entièrement rénovée entre 2012 et 2024.
Alliant parfaitement le charme de l'ancien et une rénovation avec goût et matériaux de qualité, vous serez séduits par les multiples atouts de ce bien.
Le Rez de Chaussée, entièrement sur tomettes, vous offre une cuisine aménagée et équipée avec son piano de marque "Lacanche" ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon communicant équipé d'un insert. Sur l'arrière de la maison et accessible par la cuisine, vous disposerez d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une buanderie/lingerie avec seconde cuisine aménagée, dressings de rangements sur mesure et split réversible.
Pour compléter le Rez de chaussée, vous bénéficierez d'une magnifique pièce de vie de 75 m² chauffée au sol avec une belle hauteur sous plafond offrant diverses possibilités selon vos besoins : second séjour/salon, logement supplémentaire indépendant, chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de cinéma..accessible par le salon et par une baie vitrée donnant sur l'extérieur et la piscine, elle est équipée d'une cuisine aménagée, d'un four à pain, d'un Barbecue, d'une salle d'eau avec douche et WC séparé et d'une pièce noire actuellement aménagée en cave à vin.
Le premier étage, entièrement sur parquet de qualité, dispose quant à lui, d'un palier avec WC séparé et d'une vasque, d'une première chambre avec dressing de rangements, d'une seconde chambre ainsi que d'une magnifique suite parentale avec salle d'eau privative, WC séparé et grand dressing.
Le bien, parfaitement isolé et bénéficiant d'un DPE en B dispose d' huisseries en Aluminium double vitrage, moustiquaires et volets battants aluminium avec persiennes réglables extrêmement agréables pendant les fortes chaleurs.
En extérieur, vous bénéficierez d'une piscine au Chlore de 5 mètres par 10 chauffée par la pompe à chaleur avec volet roulant électrique, d'un bureau indépendant climatisé de 12 m² avec réseau pour plusieurs ordinateurs, idéal pour un chef d'entreprise ou pour le télétravail, d'un local technique, d'un appentis pouvant accueillir un bar, spa selon vos envies, d'un Carport en bois de 37 m², d'un atelier ou sont situés adoucisseur et cumulus, d'une dépendance en bois pouvant servir de garage à vélo tout autant que d'abris à bois et d'un puit avec pompe immergée. Pour terminer vous disposerez d'un magnifique jardin arboré parfaitement entretenu ainsi qu'un grand potager! Portail motorisé!
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Rare sur le secteur! à découvrir rapidement!
(5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lionel NARFIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852423136 - Angoulême.
