Maison 7 pièces 235 m² à vendre à Saint-Rogatien

Idéalement située sur la commune de Saint-Rogatien, cette maison familiale, ancien corps de ferme de 1800, offre un charme élégant entre authenticité et rénovation moderne, accentué par un vaste jardin arboré et une agréable piscine. Les volumes intérieurs, lumineux grâce à une exposition sud-ouest pour le séjour, révèlent un agencement soigné et contemporain. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée avec des lignes modernes et élégantes, s'intégrant parfaitement à la pièce de réception. Une atmosphère feutrée enveloppe la pièce de vie, où la chaleur d'un insert-cheminée dialogue avec de larges ouvertures. Ces dernières, pensées comme de véritables tableaux, cadrent la nature et laissent entrer la poésie du jardin au coeur de l'espace. Déclinée sur deux niveaux, l'organisation intérieure dévoile une vaste suite de plain-pied, complétée par quatre chambres et une salle de bains à l'étage, accessibles par un escalier moderne conçu sur mesure. Pour parfaire cet agencement intérieur, l'entrée s'habille de rangements intégrés, tandis qu'une vaste buanderie aux multiples potentiels et une mezzanine viennent compléter les prestations de la demeure. À l'extérieur, le grand jardin offre un écrin de verdure avec son pin habilement habillé de lumière et son marronnier. La terrasse est l'endroit parfait pour profiter de la douceur de vivre charentaise et des abords de la piscine. Côté pratique, l'accessibilité est assurée par un portail électrique ouvrant sur une vaste zone de stationnement capable d'accueillir jusqu'à cinq véhicules. Une dépendance polyvalente vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage idéal pour les vélos et le matériel de loisirs. L'environnement immédiat de Saint-Rogatien est calme, profitant de la proximité des commodités et des transports, idéal pour une famille. Cette propriété incarne un mode de vie singulier qui allie le charme de l'ancien à des prestations modernes. CLASSE ÉNERGIE : « C» / CLASSE CLIMAT : « A». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021, 2022 et 2023 : entre 2 410 € et 3 320 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER [Coordonnées masquées] Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE. Surface : 235 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 87 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).