Description
CONTACT : Tristan Charoy- négociateur immobilier - [Coordonnées masquées]
Sur les hauteurs d'OTTROTT, à 10 minutes d'Obernai,
Au calme et proche de la nature, véritable coup de coeur pour cette maison familiale bâtie en 1977 par les propriétaires. Venez découvrir cette spacieuse maison de 7 pièces, d'environ 237.9 m2, sur un magnifique terrain de 13,37 ares, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. La maison se compose :
- au rez-de-chausée : 1 hall d'entrée, une cuisine meublée avec 1 coin repas, 1 grand salon / séjour avec accès direct à 1 véranda puis à la terrasse, 1 salle d'eau avec douche à l'Italienne, 1 WC séparé, 3 chambres dont 2 avec accès directs à la terrasse.
- au 1er étage : 1 spacieuse mezzanine très lumineuse, 1WC séparé, 1 salle de bain, 2 grandes chambres avec vue sur la nature.
- au sous-sol : 1 grand garage pour 2 voitures en enfilades, 1 atelier, 1 cave à vin, 1 espace buanderie / chaufferie, 1 grande pièce avec accès direct à l'extérieur.
* Les atouts de la maison :
5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied
Espace généreux avec une vue remarquable
2 salles de bains et WC séparés
Une mezzanine agréable et lumineuse, parfaite pour un espace détente ou lecture
Grandes pièces, chambres spacieuses et nombreux rangements sous combles
Salon donnant accès à une véranda
* À prévoir :
Rafraîchissement général et mise au goût du jour
Amélioration énergétique à prévoir
Chauffage par chaudière mixte fioul/bois
Double vitrage bois
* Extérieurs :
Beau jardin arboré et clôturé + 1 terrasse
Véranda lumineuse et sans vis-à-vis
Garage double en enfilade, plus stationnements supplémentaires dans la cour
Cette maison est saine et structurellement de qualité. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à toute personne à la recherche d'espace, de lumière, et de calme dans un cadre verdoyant.
DPE : E
Prix : 424 000 EUR HAI (dont 6% d'honoraire agence charge acquéreur). Prix hors honoraire : 400 000EUR.
* N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir ce bien unique à Ottrott ! CONTACT : Tristan Charoy- négociateur immobilier - [Coordonnées masquées]
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SARL ECKERT IMMOBILIER
Gérant : Guillaume ECKERT
6A Avenue de la Gare ROSHEIM
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Téléphone : [Coordonnées masquées]
SARL au capital de 500 000 EUR - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 529 414 74000017 Code APE 6831 Z
Carte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
Noindividuel d'identification à la TVA : FR85 529 414 740 000 17
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.
Surface : 238 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025
Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
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