Maison et villa de prestige 7 pièces 250 m² à vendre à Gap

Immobilier.notaires® et l'office notarial DAUDE et associée vous proposent : Maison / villa à vendre - GAP (05000) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A VENDRE GAP HAUTES ALPES 05 VILLA CONTEMPORAINE AVEC 4 CHALETS EN BOIS LOUÉS GAP BAYARD - A deux pas du Golf de Gap bayard ( 18 trous) centre d'oxigénation , ski nordique) Découvrez cette magnifique villa contemporaine alliant élégance et confort, située dans un cadre rare. Cette propriété est accompagnée de 4 chalets en bois offrant un rendement locatif attractif et une opportunité d'investissement unique. D'une superficie de 250m² habitables, cette maison offre des espaces rares . En rez-de- jardin, un vaste hall d'entrée offrant une première impression agréable ouvre sur un magnifique pièce de vie de plus 70m² lumineuse et offrant une vue sur le jardin et les montagnes, en continuité une grande cuisine moderne entièrement équipée avec mur de rangements et espaces de travail généreux , une chambre, un wc, une salle de loisirs. Grande terrasse en bois de 50m² ouvrant sur le jardin. A l'étage: une spacieuse aire de distribution, trois chambres dont deux avec balcon et vue splendide sur les montagnes, une salle de bains wc, une suite parentale avec grande salle d'eau et douche à l'italienne, dressing et terrasse privative. En sous-sol : garage, atelier pour une surface de 170 m². Cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos besoins, que ce soit en salle de sport ou espaces de stockage . C'est un atout considérable. Magnifique jardin paysager de 2500 environ parfaitement entretenu, terrasse en bois le tout avec une vue imprenable sur la chaine de montagnes environnante et un ensoleillement permanent . Une piscine y trouvera sa place. Le chauffage est mixte : électrique avec plancher chauffant et convecteurs et deux poêles un à bois et un a granulés . Il est programmable à distance . Les matériaux utilisés dans la construction garantissent confort et durabilité. La circulation entre les espaces est fluide, la conception offre un équilibre parfait entre esthétique et fonctionnalité . Cette villa allie confort, modernité et sérénité , offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille et accueillir vos amis La villa ne sera disponible que fin décembre 2025. LES CHAlETS : ils sont au nombre de 4 construits sur environ 1500 m² de terrain : F3 d'une surface de 56 à 70 m² avec terrasse, balcon et jardinet privatif. Construction traditionnelle en bois Rendement locatif : environ 40 000 euros /an Taux d'occupation : 100 % grâce à une gestion locative professionnelle. Possibilité d'optimiser en location saisonnière. Les chalets sont stratégiquement situés et conçus pour éviter toutes nuisances aux occupants de la villa principale. Ils constituent une excellente opportunité pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent diversifier leurs revenus tout en profitant de leur résidence principale. : www.georisques.gouv.fr - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude DAUDE et associée - Notaires à Gap - N° SIRET : 32270553400020 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 250 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 670 € et 5 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).