Maison 7 pièces 250 m² à vendre à Mouliherne

EXCLUSIVITE - À 15 min de Baugé, 30 min de Saumur et 1h d'Angers et de Tours, l'équilibre parfait entre calme et accessibilité. Au coeur du village paisible de Mouliherne, dans un environnement vallonné entre nature, points d'eau et tranquillité, cette authentique maison ancienne séduit par son charme intemporel et la noblesse de ses matériaux : tuffeau, tommettes et moulures. Offrant environ 250 m² habitables, elle propose un cadre de vie chaleureux et préservé, idéal pour les amoureux de l'ancien et des grands espaces. Sa situation est idéale, les commerces et services de première nécessité sont accessibles à pied en moins de cinq minutes : boulangerie, bar, restaurant, épicerie, école, gymnase... Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie de 42 m² avec insert. La maison dispose également d'une cuisine typique de 15 m², d'un salon de 15 m², ainsi que d'une chambre de 20 m² avec douche, évier et WC. Dans la continuité, une buanderie et un grand atelier prennent place dans une partie attenante non chauffée. À l'étage, la partie principale comprend un vaste palier faisant office de bureau, trois chambres d'environ 15 m², une salle de bain avec douche et évier, ainsi qu'un WC indépendant. Une seconde partie de l'étage, d'environ 64 m², accessible par une porte située sur le palier, propose une salle d'eau avec douche et WC, une kitchenette, une pièce de vie, une chambre et un grand grenier. Bénéficiant également d'une entrée indépendante par l'arrière de la maison, cet espace offre un réel potentiel de revenus locatifs ou d'hébergement indépendant. La propriété est édifiée sur un terrain de 16 000 m², dont une partie arborée et boisée. Le cadre naturel est remarquable, avec une vue large et dégagée sur le village et le clocher tors, emblématique du Baugeois. Les extérieurs accueillent une grande piscine carrelée et clôturée de 32 m², un abri de jardin d'environ 20 m², ainsi qu'une cave voûtée d'environ 30 m². Cette maison de caractère allie authenticité, volumes généreux, environnement naturel et panorama exceptionnel. Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. DPE : 197 (indice D) - GES : 45 (indice D) Surface : 250 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2022 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 € et 4 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)