Bien immobilier de rendement 7 pièces 250 m² à vendre à Avignon

SeLoger il y a 3 mois

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

250 m²

Localisation

Région

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Département

Vaucluse

Ville

Avignon

Description

Maison à fort potentiel - Avignon, proche tram et centre historique Référence 422584119 Age : Homme de 71 ans Bouquet : 396305 EUR Rente : 1838 EUR/mois Valeur du bien : 661500 EUR Descriptif du bien : Ensemble immobilier de caractère - Avignon, proximité immédiate centre historique et tramway Situé à Avignon: - dix minutes à pied des remparts de la vieille ville - à proximité immédiate du tramway Cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché tant pour un usage résidentiel que pour un projet d'investissement ou d'activité professionnelle. Il conjugue accessibilité, calme et potentiel patrimonial. L'ensemble se compose de deux habitations mitoyennes, réparties sur deux lots distincts : o une maison principale de plain-pied, située à l'arrière de la parcelle, o une seconde maison à étage, comprenant deux appartements indépendants. La maison principale : Implantée en retrait de la rue, la résidence principale de 98 m² offre un cadre de vie paisible et parfaitement entretenu. Elle se distingue par une organisation fonctionnelle et des volumes confortables. Elle comprend : o deux chambres, dont une chambre spacieuse de 17 m², o une salle d'eau, o un dressing, o une buanderie attenante avec point d'eau, pouvant être aisément transformée en chambre d'appoint ou bureau, o une cuisine séparée de belle dimension, o un salon convivial et lumineux, en lien direct avec les espaces de vie. À l'extérieur, le jardin carrelé, soigneusement aménagé et facile d'entretien, constitue un véritable espace de détente. Une dépendance dédiée au rangement du matériel de jardin complète cet espace. Seconde maison - Potentiel résidentiel, professionnel ou mixte Attenante à la maison principale, la seconde habitation présente un fort potentiel d'exploitation, tant sur le plan résidentiel que professionnel. Au rez-de-chaussée : o un appartement d'environ 76 m², actuellement aménagé en atelier d'artiste, o une grande pièce ouverte sur la rue, idéale pour une activité libérale, commerciale, artistique ou créative, o un salon ou seconde pièce, o une chambre, o une cuisine, o une salle d'eau et un WC, o un garage ouverture électrique sur la rue arrière o une cave. Au premier étage : o un second appartement de 76 m² meublé, o deux chambres, o un salon, o une grande cuisine aménagée ouverte sur le salon, o une salle d'eau, o un WC séparé. L'ensemble du bien bénéficie de : o menuiseries en double vitrage, assurant un confort thermique et phonique optimal, o un excellent niveau d'entretien intérieur et extérieur, o des espaces modulables, adaptés à de nombreux projets. Un bien rare aux multiples usages : cet ensemble immobilier se distingue par : o sa proximité immédiate du centre historique d'Avignon, o son accessibilité remarquable (tramway, centre-ville à pied), o ses multiples possibilités d'usage : habitation principale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet mixte, o son potentiel patrimonial durable dans un secteur recherché. Une opportunité rare pour un acquéreur en quête d'un bien de caractère, alliant calme, fonctionnalité, emplacement stratégique et potentiel de valorisation. Analyse financière : Autofinancement intégral par la location Viager Libre Valeur Libre : 661 500 EUR Capital : 350 000EUR Rente Mensuelle : 1 838 EUR Opportunité de mise en location immédiate des trois unités indépendantes : - Maison principale 1500 EUR/mois - Appartement 1100 EUR/mois - Appartement 1100 EUR/mois Les revenus locatifs générés permettent : o de couvrir intégralement la rente mensuelle de 1 838 EUR, o dégager un excédent de trésorerie positif significatif, dès la première année. L'investissement s'inscrit ainsi dans une logique d'autofinancement total, avec un cash-flow positif, rare sur le marché actuel. Crédit vendeur sans passer par une banque Un effort financier maîtrisé et sécurisé o Bouquet de 350 000 EUR à l'acquisition, o Rente mensuelle largement absorbée par les loyers, o Valorisation patrimoniale à long terme sur un bien rare et non reproductible localement. Conclusion La combinaison entre 1 - Rendement locatif immédiat 2 - Autofinancement de la rente 3 - Crédit vendeur sans banque et fort potentiel de valorisation patrimoniale Ceci fait de cette opération une opportunité d'investissement exceptionnelle sur le secteur d'Avignon. Cette structuration financière sécurise l'ensemble des parties et positionne le bien comme un produit premium à forte attractivité pour les investisseurs avertis. #66d

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