Description
Au centre du village très recherché de Pin-Balma, cette maison revisitée avec finesse déploie environ 305 m² au sol, dont 260 m² habitables.
Une rénovation soignée a révélé l'âme du lieu : volumes généreux, lumière omniprésente, circulation fluide et atmosphère chaleureuse.
Une pièce de vie baignée de lumière.
Dès l'entrée, le ton est donné. La vaste pièce de vie de 65 m², traversante et ouverte sur les coteaux, profite d'une triple exposition. La lumière s'invite ici tout au long de la journée, dessinant un espace de réception propice aux grands moments comme aux instants suspendus.
Dans le prolongement, deux chambres, une salle de bains et des toilettes offrent un premier espace nuit, idéal pour imaginer une suite parentale au calme ou accueillir famille et amis.
Un demi-niveau inférieur, un salon complémentaire s'ouvre sur une seconde partie du jardin. Ce plateau accueille une troisième chambre, une salle d'eau, deux dressings, une buanderie et des toilettes.
Un niveau pensé comme un univers autonome, parfait pour un adolescent, une activité libérale, un studio d'artiste ou une suite d'invités.
Sous les toits, l'ambiance devient plus intimiste. Deux autres chambres, un espace bureau et une salle de bains composent un étage pensé pour les enfants ou les adolescents, avec le charme d'un véritable cocon indépendant.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin arboré et paysagé, organisé en plusieurs terrasses, offre différents rythmes de vie : détente autour de la piscine, moments conviviaux sous le pool house, siestes à l'ombre des arbres.
Une dépendance de 20 m², parfaitement habitable, complète l'ensemble : espace de travail, chambre d'appoint ou atelier créatif libre à chacun d'y projeter son univers.
Dans un environnement résidentiel calme et recherché, la maison bénéficie d'un accès immédiat aux écoles, commerces, transports et axes vers Toulouse.
Un charme intemporel et une douceur de vivre rare aux portes de la ville rose.
Location meublée (le mobilier sera adapté aux besoins du preneur).
CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023: entre 2310€ et 3180€ .
Agent commercial : Vivien BUZENAC- EI - numéro RSAC 842 160 392- [Coordonnées masquées] Vivien BUZENAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842160392 - TOULOUSE.
Surface : 260 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025
Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 113 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
