Description
À seulement 5 minutes de Niort, sur la commune de Vouillé, découvrez ce superbe moulin à eau entièrement rénové , offrant 261 m² habitables au coeur d'un environnement naturel privilégié.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 4 500 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété est traversée par son bief, garantissant l'absence de risque de submersion tout en conférant au lieu un cadre unique, intimiste et paisible.
Un intérieur lumineux aux volumes remarquables
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste cuisine équipée avec piano gaz, sublimée par une verrière et un jardin intérieur de 76 m². La pièce, agrémentée d'un poêle à bois, bénéficie d'une hauteur sous plafond spectaculaire de 4,75 m et d'une mezzanine de 12 m² accessible par un escalier intégré.
Les 7 mètres linéaires de surfaces vitrées offrent une luminosité exceptionnelle et une vue panoramique à 180° sur le parc, avec accès direct à la terrasse.
Dans la continuité :
? Un salon chaleureux de 27 m² avec cheminée, poutres apparentes et baie vitrée sur le jardin.
? Une impressionnante bibliothèque de 46 m² (pouvant être réaffectée selon vos besoins), dotée d'une baie vitrée et d'un élégant escalier menant à l'étage. Cette pièce conserve le charme authentique du bief maçonné, visible à travers un plancher de verre sécurisé ? un élément architectural rare et remarquable.
Un espace buanderie, cellier, chaufferie, cave et WC complète le rez-de-chaussée (29 m²).
Espace nuit
À l'étage, quatre chambres composent l'espace nuit :
? Une chambre de 10 m² avec placard
? Une chambre de 16 m² avec placard
? Une salle de bain de 7 m² avec douche à l'italienne
? Une suite parentale de 26,40 m² avec salle de bain privative et deux dressings
? Une quatrième chambre indépendante de 28,65 m², avec possibilité d'accès extérieur, salle de bain et potentiel d'installation d'une kitchenette (idéal pour activité libérale, location ou espace invité)
Prestations et performances énergétiques
La qualité de rénovation et les équipements récents assurent un confort optimal :
? Pompe à chaleur récente (garantie décennale active)
? Plancher chauffant
? Excellente performance énergétique : DPE classé AA (19/02/2026)
? Consommations énergétiques maîtrisées
Exposition principale sud-ouest.
Taxe foncière : 1 600 €.
Un grand garage indépendant de 46 m² avec double accès complète l'ensemble, dont une ouverture adaptée aux camping-cars ou véhicules hors gabarit.
Conditions financières
Prix net vendeur : 500 000 €
Honoraires de négociation : 20 000 € à la charge de l'acquéreur
Prix FAI : 520 000 €
Un bien rare alliant charme de l'ancien, rénovation haut de gamme et cadre naturel d'exception, à proximité immédiate de Niort. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elise VANLANGENHOVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
