Maison 7 pièces 270 m² à vendre à Sainte-Marie

Située à Sainte-Marie, à seulement 5 minutes de Redon et à 500 mètres du bourg, cette maison en pierres mitoyenne des deux côtés, couverte en ardoises et fibrociment, offre un volume rare de 270 m2 exploitables, idéal pour un projet de rénovation ambitieux. Les points forts : 270 m2 à réhabiliter intégralement, Charpente et maçonnerie en bon état, Gros oeuvre sain : murs en pierre, conduits de cheminée existants, Raccordée à l'électricité, raccordable à l'eau de ville et au tout-à-l'égout, Pas de terrain à entretenir, idéal pour investisseurs ou projet de logements locatifs sans contraintes extérieures. Un potentiel énorme : Création de plusieurs logements locatifs (studios, T2, T3) répondant à une forte demande sur Redon et ses environs, Possibilité de projet artisanal, atelier, box de stockage ou mixte habitation/professionnel, Aménagement modulable sur 2 niveaux, Emplacement stratégique : Redon à 5 minutes, gare SNCF, commerces et services proches. Etat technique : Pas de terrain. Couverture ardoises fibrociment à revoir, Menuiseries bois simple vitrage, Pas d'isolation, Pas de système de chauffage, Assainissement inexistant (raccordement au tout-à-l'égout possible). Pourquoi ce bien est une opportunité ? Prix attractif : 34 474 euros HAI pour 270 m2 exploitables, Gros oeuvre sain , rénovation axée principalement sur le second oeuvre, Localisation idéale : bourg de Sainte-Marie accessible à pied, Redon à 5 min, Produit rare pour investisseurs, artisans, ou passionnés de rénovation. Classe énergétique: absence de chauffage PRIX FAI: 34 474 euros.Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 32 990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nous contacter ! (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)