Description
TRES BELLE MAISON DE CAMPAGNE DE 272 M² PROCHE DE LA ROCHEFOUCAULD
Demeure de charme à 5 min de La Rochefoucauld - Un havre d'authenticité et de sérénité
À seulement 20 minutes d'Angoulême et 5 minutes de La Rochefoucauld, cette superbe maison en pierres apparentes conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, avec Paris accessible en 2 h par TGV et Bordeaux à seulement 30 minutes.
🌿 Un caractère unique, préservé et sublimé
Rénovée avec soin au cours des dix dernières années, cette demeure dévoile un cachet rare : poutres apparentes, sols en terre cuite, oeil-de-boeuf, ancien évier en pierre... Chaque détail raconte une histoire.
La véranda de 29 m², baignée de lumière, prolonge la maison et offre un espace de détente privilégié en toute saison. À l'extérieur, une terrasse en pierre discrète invite à savourer des moments de calme à l'abri des regards.
🏡 Des volumes généreux et modulables
L'intérieur propose un salon chaleureux de 27 m² avec cheminée charentaise, trois chambres dont une suite au rez-de-chaussée avec dressing, ainsi qu'une mezzanine de 21 m² idéale pour un bureau, un espace loisirs ou une chambre supplémentaire.
Une pièce attenante de 48 m², équipée de sa propre chaudière, ouvre la voie à de multiples projets : création de deux ou trois pièces supplémentaires, studio indépendant... le tout sans gros travaux.
🌳 Un extérieur pensé pour le bien-être
Le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, est une véritable bulle de verdure. Trois points d'eau facilitent l'arrosage, une piscine hors-sol permet de profiter des beaux jours, et une dépendance de 45 m² abrite une réserve d'eau de 4 500 litres.
Un garage de 30 m² et une cave à vin aménagée dans un ancien cuvier complètent cet ensemble rare.
🔧 Confort moderne & économies d'énergie
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets bois et volets roulants électriques
• Chauffage gaz de ville avec deux chaudières indépendantes
• Installation photovoltaïque (2013) générant 1 500 à 2 000 € de revenus annuels
Un confort optimal allié à une gestion énergétique avantageuse.
• Classe énergétique : D (184 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : D (35 kgCO2/m²/an)
• Estimation des coûts annuels du logement : entre 4337 € et 5868 € (indexés 2021,2022,2023) abonnements compris.
Prix de vente : 299 999 euros (dont 14 285 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 285 714 euros.
Mentions obligatoires :
• Numéro RCS : 443 052 139
• Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 210 000000008 délivré par la CCI de la Charente
• Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
• Mandat de vente numéro : 5179
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes :
De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros ... Honoraires TTC de 6 %
Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.
Référence annonce : 5179_B
Consommation énergétique : 184 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 35 CO2/m²/an
Prix hors honoraires : 285 714 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 337 € et 5 868 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
