Description
Viager occupé - F71 ans - NARBONNE (11100)
Ancien domaine viticole entièrement rénovée
Age : Femme de 71 ans
Bouquet : 199000 EUR
Rente : 913 EUR/mois
Prix d'achat : 326900 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? Domaine de Prestige : Ancien Domaine Viticole avec Vue Dominante - Bages (11)
Une rénovation d'exception de 288 m² sur un parc de 3 250 m² avec Piscine, Spa et Hammam.
Située dans le village prisé de Bages, véritable joyau de la lagune narbonnaise, cette propriété unique est le fruit d'une rénovation magistrale. Alliant le cachet historique de la pierre aux prestations de luxe contemporaines, ce domaine offre un cadre de vie privé et spectaculaire.
? Rez-de-Chaussée : Espace Réception et Bien-Être
Dès l'entrée, le ton est donné : élégance et fonctionnalité.
Espace Spa Magistral : Un sanctuaire dédié à la détente.
Salon d'accueil, buanderie et une authentique cave à vin.
Accessibilité : Un monte-charge privatif complète l'escalier pour un confort absolu entre les niveaux.
? L'Étage : Le Coeur de Vie et l'Espace Nuit
Le premier étage, baigné de lumière, offre des volumes généreux et des prestations haut de gamme :
Pièce de Vie : Un vaste salon/séjour chaleureux et une cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir.
Espace Nuit : 4 chambres spacieuses, dont une magnifique suite parentale.
Espace Bien-Être Privé : En plus du spa au RDC, cet étage dispose d'un magnifique hammam pour vos moments de relaxation.
Commodités : 3 WC indépendants, salle d'eau moderne, buanderie supplémentaire et local technique piscine.
? Terrasse, Piscine et Parc Paysager
L'extérieur est une invitation à la contemplation :
Terrasse d'exception : Une vaste terrasse avec piscine, offrant une vue dominante sur le parc.
Le Jardin : 3 250 m² de terrain clos et arboré d'essences méditerranéennes, garantissant une intimité totale et un calme absolu.
? Localisation Privilégiée
Au coeur de Bages (11), village d'artistes surplombant l'étang.
À 10 minutes de Narbonne, 20 minutes des plages de la Méditerranée.
Analyse financière :
viager occupé D 72ans
Après une décote de 53,3 % de la valeur occupée du bien liée à l'age du vendeur, vous investirez en payant un bouquet de 249 000 EUR FAI et une rente mensuelle de 655 EUR.
Aucun frais ni travaux à prévoir
La maison est exceptionnellement bien entretenue
À visiter rapidement
Référence annonce : 422511127
Consommation énergétique : 97 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an
