Bien immobilier de rendement 7 pièces 291 m² à vendre à Dohem

Située entre Cléty et Thérouanne, cet ensemble immobilier de 251 m² offre de nombreuses possibilités. Edifié sur un terrain de 1620 m² (constructible), ce bien se compose d'une partie habitation de 173 m² , un local commercial de 79m², 2 garages dont un de plus de 75 m² et dépendances. La partie habitation se compose de: Au rez de chaussée vous découvrirez une grande cuisine, une salle à manger / salon, ainsi qu'un garage d'environs 21m². A l'étage: un grand couloir dessert l'ensemble des pièces. Vous y trouverez une salle de bain, 4 chambres (de 13 m² à 23 m²) ainsi qu'un bureau, permettant d'accueillir une grande famille. Local commercial: Le bien dispose également d'un local commercial au rez de chaussée, d'environs 79 m². Celui ci comprend une pièce principale , une pièce d'eau avec WC, ainsi qu'une grande cave. Ce local peut être conservé pour une activité professionnelle (commerce, Bar, profession libérale, artisanat, ...) ou être entièrement repensé pour agrandir la partie habitation ou créer un logement indépendant. Le bien est raccordé au tout à l'égout et dispose d'un chauffage central au fioul. Sa configuration en fait un bien rare sur le secteur, capable de s'adapter à de nombreux projets !!! Il conviendra aussi bien à une famille , à un professionnel souhaitant exercer à domicile, ou encore à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Prix de vente 298 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaylord PELERIN [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 298 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaylord PELERIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro RSAC N° 797 644 788 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38812) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 298 000 € Honoraires à la charge du vendeur Surface : 291 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026 Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 720 € et 6 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).