Maison 7 pièces 296 m² à vendre à Choloy-Ménillot

CHOLOY-MÉNILLOT, secteur de TOUL : Vend Ancien presbytère du XIX siècle avec jardin, terrasse et garage À quelques minutes de Toul, au coeur de Choloy-Ménillot, cet ancien presbytère édifié vers 1850 développe près de 300 m² habitables. Une demeure authentique où l'espace et la tranquillité structurent un cadre de vie singulier. Dès les premières pièces, le séjour d'environ 50 m² donne la mesure de la maison. Les arches qui en rythment la perspective, le parquet, le mur en pierre et la belle hauteur sous plafond composent une pièce chaleureuse dont le poêle à granulés souligne la présence. Les volumes se prolongent naturellement d'un espace à l'autre, offrant une circulation fluide. À proximité, la cuisine d'environ 20 m² constitue un espace familial, simple et fonctionnel, en cohérence avec l'âme du lieu. L'étage accueille quatre chambres aux proportions équilibrées, accompagnées de deux salles de bains équipées chacune d'une douche. Deux WC complètent ce niveau. Huisseries double vitrage et chauffage au fioul assurent le confort du quotidien. En rez-de-jardin, une pièce de détente à la belle hauteur sous plafond, équipée d'une cabine bien-être, s'ouvre directement sur la terrasse. Un espace à part, en lien direct avec l'extérieur. Les extérieurs renforcent le caractère du bien : jardin d'environ 250 m², terrasse mêlant bois et pierre, pergola structurante et piscine enterrée couverte (liner à renouveler). L'ensemble forme un lieu agréable, évolutif et propice aux moments en extérieur. Une cave voûtée, un vaste sous-sol, un garage pour un véhicule et la possibilité de stationnements extérieurs complètent l'ensemble. Le secteur, calme et peu circulé, bénéficie de la proximité immédiate de Toul et de ses commodités. Une demeure historique, ample et équilibrée, pour celles et ceux qui recherchent des volumes, un jardin maîtrisé et le charme d'une maison ancienne. Une exclusivité Place Privée. Surface : 296 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024 Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 € et 4 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)