Bien immobilier de rendement 7 pièces 320 m² à vendre à Amance

L'Excellence et le Volume à Amance : Une Propriété aux Possibilités Infinies ! Vous cherchez l'espace, le confort moderne et un potentiel de développement illimité ? Découvrez cette pépite rare, au coeur de la région des lacs, où le charme de l'ancien rencontre la performance énergétique d'aujourd'hui. La Maison : Confort, Espace et Rénovation Sur une surface généreuse de 320 m², cette demeure a bénéficié d'une rénovation globale en 2023. Agencée pour la vie de famille, elle se compose comme suit : Espace de vie : Salon chaleureux avec cheminée, salle à manger et cuisine. Coin nuit : 5 chambres spacieuses, dont 2 situées au rez-de-chaussée pour un confort de plain-pied. Services : 2 salles de bain, un cellier, une chaufferie, un garage et une cave. Performance & Économies : Équipée d'une pompe à chaleur air/eau (installée en 2023) et d'un chauffe-eau thermodynamique. Fenêtres PVC double vitrage au rez-de-chaussée. Potentiel d'extension : Des combles de 133 m² sont déjà prêts à être aménagés (plancher et chauffage PAC déjà en place). Le Domaine : Un Terrain de Jeu pour vos Projets Une Grange de 110 m² : Toiture neuve, idéale pour du stockage ou un atelier. Une Annexe Polyvalente (194 m² sur 2 niveaux) : Toiture neuve et dalles béton à l'étage. Parfait pour un garage XXL, un espace de travail, ou la création d'un gîte indépendant. Option 'Business' ou Stockage Supplémentaire Besoin de plus de surface pour une activité professionnelle ou du stockage ? Ajoutez 610 m² de hangars à la propriété pour seulement 50 000 € supplémentaires. Le mot de la fin : Que vous soyez une grande famille en quête d'espace ou un entrepreneur cherchant à conjuguer vie privée et professionnelle sur un même lieu, cette propriété offre une flexibilité rare et un fort potentiel de valorisation. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus de détails sur les surfaces et les possibilités d'aménagement ? Contactez Prescillia Gouvenel au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Prescillia Gouvenel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 751 224 - TROYES. Surface : 320 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2024 Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)