Description
Viager occupé - Propriété de charme à 10 min de Cordes-sur-Ciel: décote d'occupation de 53 %
Référence 422581070
Age : Homme de 77 ans / Femme de 75 ans
Bouquet : 84875 EUR
Rente : 899 EUR/mois
Prix d'achat : 220875 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
À seulement 10 minutes de Cordes-sur-Ciel, au coeur d'un village au charme intact, cette superbe propriété en pierre blanche séduit par son authenticité et la qualité exceptionnelle de sa restauration.
Entièrement rénovée par des artisans locaux avec des matériaux nobles, elle s'inscrit sur un terrain clos et paysager de 2 679 m².
Un rez-de-chaussée spacieux et lumineux
Dès l'entrée magistrale de 21 m², le ton est donné. Sur la droite, une vaste pièce de vie de 49 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une arrière-cuisine aménagée de 16 m². Sur la gauche, un ensemble de 3 pièces totalisant plus de 70 m² : bibliothèque de 30 m², chambre ou bureau de 23 m², cellier/buanderie de 18 m². Cet espace peut facilement devenir un logement indépendant.
Toutes les pièces du rez-de-chaussée s'ouvrent sur une grande terrasse et un jardin exposé sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Un étage dédié au confort
Un élégant escalier mène à l'espace nuit :
o Suite parentale de 50 m² comprenant chambre, salle de bains (douche + baignoire) et WC séparés.
o Deux suites supplémentaires de 26 m², chacune avec salle d'eau ou salle de bains et WC privatifs.
Un second niveau plein de potentiel
o Un premier grenier de 73 m² déjà aménagé, comprenant deux chambres et une pièce intermédiaire.
o Un second grenier de 70 m² à aménager, idéal pour créer de nouveaux espaces selon vos envies.
Dépendance et équipements:
Une dépendance attenante accueille la remise et la chaufferie. La maison dispose de deux chaudières :
o une chaudière à bois (bûches),
o une chaudière au fioul à condensation (2017). Elles peuvent fonctionner ensemble ou séparément, offrant une grande flexibilité énergétique.
État irréprochable
La propriété est parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir. Un bien rare, alliant charme, volumes et prestations de qualité, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou une résidence de caractère.
Analyse financière :
? Viager occupé - Propriété de charme à 10 min de Cordes-sur-Ciel
Dans un village préservé au charme authentique, découvrez cette magnifique maison en pierre blanche, entièrement restaurée avec des matériaux nobles par des artisans locaux. Un bien rare, en parfait état, implanté sur un terrain clos et paysager de 2 679 m².
? Conditions du viager
o Type : Viager occupé
o Occupants : Couple (Homme 77 ans - Femme 76 ans)
o Valeur vénale : 465 000 EUR
o Valeur occupée : 220 875 EUR
o Bouquet : 84 875 EUR FAI
o Rente mensuelle : 899 EUR
? Pourquoi investir dans ce viager ?
o Bien d'exception dans un secteur recherché
o Rénovation haut de gamme, volumes généreux
o Forte décote d'occupation : 53 % !
o Rapport bouquet/rente particulièrement attractif
o Potentiel d'évolution important grâce aux combles aménageables
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